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公司概要

公司亮点: 以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业 市场人气排名: 行业人气排名:
主营业务: 房地产开发、经营及租赁。 所属申万行业: 房地产开发
概念贴合度排名:
可比公司
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全部 收起 家未上市公司
全部 收起
市盈率(动态): 亏损 每股收益:-0.02元 每股资本公积金:0.44元 分类: 小盘股
市盈率(静态): 10.73 营业总收入: 2.35亿元 同比下降86.02% 每股未分配利润:2.06元 总股本: 7.41亿股
市净率: 1.14 净利润: 0.68亿元 同比下降35.43% 每股经营现金流:-5.22元 总市值:35亿
每股净资产:4.18元 毛利率:10.55% 净资产收益率:-0.38% 流通A股:7.41亿股
以上为一季报
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注:市值数据为截止上一交易日并已进行货币转换

近期重要事件

2022-05-28 发布公告: 《京投发展:京投发展关于公司控股股东增持公司股份及后续增持计划的公告》
2022-05-28 增减持计划: 公司实际控制人北京市基础设施投资有限公司计划自2022-05-27起至2023-05-26进行增持,占总股本比例2.00%
2022-05-28 股东增持:
2022-05-24 实施分红:
2022-05-19 异动提醒: 更多>> 京投发展09:45分触及涨停,分析或为:房地产开发 涨停分析 ▼
房地产开发个股异动
1、公司主营业务为房地产开发、经营及租赁。公司的主要产品包括房产销售、物业租赁、进出口贸易。 2、公司以自主开发销售为主,自持物业的经营与租赁为辅。
(免责声明:分析内容来源于互联网,不构成投资建议,请投资者根据不同行情独立判断)
2022-05-19 发布公告: 《京投发展:京投发展关于投资北京基石慧盈创业投资中心(有限合伙)暨关联交易后续进展的公告》
2022-05-19 资产收购: 拟受让北京基石慧盈创业投资中心(有限合伙)23%份额,进度:完成 详细内容▼
公司拟以有限合伙人身份参与投资北京基石慧盈创业投资中心(有限合伙)(以下简称“基石慧盈”),投资的形式为以现金认缴基石慧盈的出资额人民币11,500万元。
2022-05-18 发布公告: 《京投发展:京投发展2021年年度权益分派实施公告》
2022-05-07 发布公告:
2022-05-06 股东大会: 召开年度股东大会,审议相关议案 详细内容 
1.审议2021年度董事会工作报告 2.审议2021年度监事会工作报告 3.审议关于2021年度财务决算的议案 4.审议关于公司2021年度利润分配的预案 5.审议2021年度报告及摘要 6.审议关于续聘会计师事务所的议案 7.审议关于2022年度财务预算的议案 8.审议关于提请股东大会授权董事会审批投资房地产项目的议案 9.审议关于2022年度公司及子公司向金融机构申请综合授信额度的议案 10.审议关于2022年度公司提供借款预计额度暨关联交易的议案 11.审议关于使用闲置自有资金进行现金管理的议案 12.审议关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案
2022-04-29 发布公告:
2022-04-29 业绩披露: 详情>> 2022年一季报每股收益-0.02元,净利润6803.48万元,同比去年增长-35.43%
2022-04-29 股东人数变化:
2022-04-18 龙 虎 榜:
2022-04-13 业绩披露: 详情>> 2021年年报每股收益0.17元,净利润3.29亿元,同比去年增长-33.87%
2022-04-13 资产出售: 拟出让西华府大厦项目【3、4、5】号楼办公及商业、西贵园项目【101】幢地下商业及B1层【110】个车位,进度:完成 详细内容▼
  公司控股子公司北京京投银泰置业有限公司(以下简称“京投银泰置业”)拟将合作开发建设形成的西华府大厦项目【3、4、5】号楼办公及商业、西贵园项目【101】幢地下商业及B1层【110】个车位(以下统称“目标物业”)出售给北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)或京投公司全资子公司(以下简称“本次交易”),并拟就本次交易签署《西华府大厦及西贵园项目办公、部分商业用房及车位整体销售协议》(以下简称“本协议”),目标物业总交易价款(含税)为人民币1,671,897,868.00元。
2022-04-13 股东人数变化:
2022-04-13 参控公司: 参控三河市京投发展致远房地产开发有限公司,参控比例为85.0000%,参控关系为孙公司 其它参控公司 
参控上海礼仕酒店有限公司,参控比例为55.0000%,参控关系为联营企业

参控京投科技(北京)有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控北京京投万科房地产开发有限公司,参控比例为80.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投丰德房地产有限公司,参控比例为70.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投兴业置业有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投兴平置业有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投兴檀房地产有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投兴海房地产有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投灜德置业有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投置地房地产有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控北京京投铭德置业有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投银泰尚德置业有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投银泰置业有限公司,参控比例为50.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投阳光房地产开发有限公司,参控比例为49.0000%,参控关系为联营企业

参控北京京投颐信健康管理服务有限公司,参控比例为50.0000%,参控关系为联营企业

参控北京基石信安创业投资有限公司,参控比例为19.3500%,参控关系为联营企业

参控北京定都峰旅游开发有限公司,参控比例为60.0000%,参控关系为孙公司

参控北京必革家科技有限公司,参控比例为3.0000%,参控关系为联营企业

参控北京潭柘兴业房地产开发有限公司,参控比例为40.0000%,参控关系为联营企业

参控北京潭柘投资发展有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控北京睿德发展物业管理服务有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控宁波京发物业服务有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控宁波华联房地产开发有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控宁波银泰对外经济贸易有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控无锡嘉仁花园酒店管理有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控无锡惠澄实业发展有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为孙公司

参控鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司,参控比例为49.0000%,参控关系为联营企业

参控无锡望愉地铁生态置业有限公司,参控比例为50.0000%,参控关系为联营企业

2022-04-07 龙 虎 榜:
2022-04-06 新增概念: 增加同花顺概念“特色小镇”概念解析 详细内容 
特色小镇:根据官网内容显示:潭柘寺小镇是京投发展特色小镇开发业务的代表作品。
2022-04-06 新增概念: 增加同花顺概念“养老概念”概念解析 详细内容 
养老概念:联营企业北京京投颐信健康服务有限公司与京投发展合作,聚焦于养老产业的发展,业务范围涵盖养老社区开发、养老服务、健康管理、医疗服务、康复服务、护理服务及养老产业投资等多个领域,旨在为退休人群提供全面、专业的乐享生活方案。
2022-03-31 新增概念: 增加同花顺概念“北京自贸区”概念解析 详细内容 
北京自贸区:公司注册地为北京,公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投发展迅猛发展,先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域,投资并开发近20个项目,迅速壮大成为一家总资产近300亿元的大型国有控股企业。公司以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基石连盈四只创业投资基金。
2022-02-14 龙 虎 榜:
2021-12-10 股东大会: 召开临时股东大会,审议相关议案 详细内容 
1.审议关于向北京京投置地房地产有限公司增资的议案
2021-10-29 业绩披露: 详情>> 2021年三季报每股收益-0.07元,净利润8385.3万元,同比去年增长-13.10%
2021-10-29 股东人数变化:
2021-09-15 股东大会: 召开临时股东大会,审议相关议案 详细内容 
1.审议关于投资北京基石信创创业投资中心(有限合伙)暨关联交易的议案 2.审议关于为北京京投兴檀房地产有限公司贷款提供担保的议案
2021-09-14 股东减持: 程少良于2021.09.10至2021.09.13期间累计减持1480万股,占流通股本比例2.00% 详细内容 
程少良 于2021.09.13 减持740万股,占流通股本比例1.00%

程少良 于2021.09.10 减持740万股,占流通股本比例1.00%

2021-09-13 大宗交易:
2021-09-10 大宗交易:
2021-09-02 新增概念: 增加同花顺概念“北交所概念”概念解析 详细内容 
北交所概念:公司实际控制人为北京国资委,先后以有限合伙人身份投资了基石基金、基石仲盈、基石信安(有限责任公司形式)、基石连盈四只创业投资基金。
2021-08-27 分配预案:
2021-08-27 业绩披露: 详情>> 2021年中报每股收益0.10元,净利润1.61亿元,同比去年增长43.83%
2021-08-27 股东人数变化:
2021-08-27 参控公司: 参控三河市京投发展致远房地产开发有限公司,参控比例为85.0000%,参控关系为孙公司 其它参控公司 
参控上海礼仕酒店有限公司,参控比例为55.0000%,参控关系为合营企业

参控京投科技(北京)有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控北京京投万科房地产开发有限公司,参控比例为80.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投丰德房地产有限公司,参控比例为70.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投兴业置业有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投兴平置业有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投兴檀房地产有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投兴海房地产有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投灜德置业有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投置地房地产有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控北京京投银泰尚德置业有限公司,参控比例为51.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投银泰置业有限公司,参控比例为50.0000%,参控关系为孙公司

参控北京京投阳光房地产开发有限公司,参控比例为49.0000%,参控关系为联营企业

参控北京京投颐信健康管理服务有限公司,参控比例为50.0000%,参控关系为合营企业

参控北京基石信安创业投资有限公司,参控比例为19.3500%,参控关系为联营企业

参控北京定都峰旅游开发有限公司,参控比例为60.0000%,参控关系为孙公司

参控北京必革家科技有限公司,参控比例为3.0000%,参控关系为联营企业

参控北京潭柘兴业房地产开发有限公司,参控比例为40.0000%,参控关系为合营企业

参控北京潭柘投资发展有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控北京睿德发展物业管理服务有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控宁波京发物业服务有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控宁波华联房地产开发有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控宁波银泰对外经济贸易有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控无锡嘉仁花园酒店管理有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为子公司

参控无锡惠澄实业发展有限公司,参控比例为100.0000%,参控关系为孙公司

参控无锡望愉地铁生态置业有限公司,参控比例为50.0000%,参控关系为合营企业

参控鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司,参控比例为49.0000%,参控关系为合营企业

参控北京京投兴檀置业有限公司,参控关系为子公司

2021-07-22 股东大会: 召开临时股东大会,审议相关议案 详细内容 
1.审议关于控股子公司出售西华府大厦及西贵园项目办公、部分商业用房及车位暨关联交易的议案 2.审议关于公司符合面向专业投资者公开发行公司债券条件的议案 3.审议关于公司面向专业投资者公开发行公司债券方案的议案 4.审议关于提请股东大会授权董事会及董事会授权人士全权办理本次面向专业投资者公开发行公司债券相关事项的议案 5.审议关于申请注册和发行非金融企业债务融资工具的议案 6.审议关于提请股东大会授权公司董事会及董事会授权人士全权办理在本规模项下的非金融企业债务融资工具注册发行相关事宜的议案 7.审议关于公司拟进行永续债融资的议案 8.审议关于公司拟向北京市基础设施投资有限公司申请担保、提供反担保暨关联交易的议案
2021-06-08 实施分红:
2020-08-28 资产出售: 拟出让位于北京市海淀区玲珑路9号院部分存货及投资性房地产,进度:进行中 详细内容▼
公司控股子公司北京京投兴业置业有限公司(以下简称“兴业置业”)拟将自行开发建设形成的昆玉嘉园项目东区【2-4、9】号楼办公及商业、东区【8】号楼部分办公物业、东区部分【地下车库、库房、商业】、西区【停车服务设施楼】部分车位(以下统称“目标物业”)出售给北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)(以下简称“本次交易”),并拟就本次交易签署《昆玉嘉园商品房销售框架协议书》(以下简称“本协议”),目标物业总交易价款(含税)为人民币3,390,956,700.00元。
2020-05-25 监管问询: 2020-05-25收到定期报告信息披露监管问询函
2019-11-19 增减持计划: 公司实际控制人北京市基础设施投资有限公司自2019-11-15起至2020-05-14,承诺不减持所持公司股票
2019-09-12 监管问询: 2019-09-12收到问询函
2018-04-24 监管问询: 2018-04-24收到定期报告事后审核意见函

财务指标

报告期\指标 基本每股收益(元) 每股净资产(元) 每股资本公积金(元) 每股未分配利润(元) 每股经营现金流(元) 营业总收入(元) 净利润(元) 净资产收益率 变动原因
2022-03-31 -0.02 4.18 0.44 2.06 -5.22 2.35亿 6800.00万 -0.38%
一季报
2021-12-31 0.17 4.24 0.44 2.08 10.18 67.66亿 3.29亿 3.84%
年报
2021-09-30 -0.07 4.08 0.44 1.88 7.40 37.76亿 8400.00万 -0.82%
三季报
2021-06-30 0.10 4.32 0.44 2.05 5.05 20.42亿 1.61亿 1.13%
中报
2021-03-31 0.08 4.64 0.44 2.28 1.39 16.85亿 1.05亿 1.79%
一季报

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主力控盘

指标/日期 2022-03-31 2021-12-31 2021-09-30 2021-06-30 2021-03-31 2020-12-31
股东总数 40342 44043 39493 22018 22724 22217
较上期变化 -8.40% +11.52% +79.37% -3.11% +2.28% -4.46%
提示:股票价格通常与股东人数成反比,股东人数越少,则代表筹码越集中,股价越有可能上涨

流通盘占比

截止2022-03-31,前十大流通股东持有4.57亿股,占流通盘61.75%,主力控盘度较高。

截止 2022-03-31
  • 合计3家机构持仓,持仓量合计2.92亿股,占流通盘合计39.42% 明细 >
  • 3 家其他机构,持仓量2.92亿股,占流通盘39.42% 明细 >

题材要点

要点一:土地流转
       公司土地储备中无永久基本农田,生态保护红线,自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》(国发〔2020〕4号)对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地,截止到2027年到期。根据流转协议中约定,公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地,承包期内,如果承包土地被全部或部分征收,征用,则仅依法获得基于土地承包经营权,地上物,生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。

要点二:控股股东增持计划
       公司控股股东北京市基础设施投资有限公司计划自2019年2月12日起12个月内,通过上海证券交易所交易系统增持公司A股股份,累计增持比例不低于当前公司已发行总股份的1%,不超过当前公司已发行总股份的2%(含2019年2月12日已增持股份)。2019年2月12日,京投公司通过上海证券交易所交易系统增持公司A股股份1,590,000股,占公司总股份的0.21%,增持均价为4.3元/股。2019年2月18日至2019年2月20日,京投公司通过上海证券交易所交易系统增持公司A股股份5,817,800股,占公司总股份的0.79%。本次增持后,京投公司持有本公司A股股份274,087,617股,占公司总股份的37.00%。

要点三:阳光保险举牌
       截至2018年末,阳光人寿保险股份有限公司-传统保险产品、阳光人寿保险股份有限公司-吉利两全保险产品、阳光财产保险股份有限公司-传统-普通保险产品分别持股比例为3.85%、0.80%、0.70%。阳光人寿和阳光财险因同受阳光保险集团股份有限公司控制而构成一致行动人关系。

要点四:以TOD轨道物业开发为主
       公司是一家以房地产开发,经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主,自持物业的经营与租赁为辅。近年来,公司业务以TOD轨道物业开发为主。TOD指以轨道交通为导向的开发模式,通常是以高铁,轻轨,公交等公共交通站点为中心以400-800米为半径,建立中心广场或城市中心的一种城市开发模式。自2011年公司第一个TOD项目以来,9年间,公司陆续投资开发了西华府,北京公园悦府,琨御府,岚山,无锡愉悦天成等多个TOD轨道物业开发项目,总建筑面积超244万平方米。伴随着近几年轨道交通的飞速发展,TOD轨道物业开发成为房地产开发的新热点。同时,在已开通轨道交通的城市中,已有近一半城市出台了与TOD相关的规划政策。随着全国轨道交通发展蒸蒸日上和相关政策的出台,公司所在轨道物业开发细分领域将迎来新的发展机遇。2021年,公司将继续致力于TOD轨道物业开发,聚焦产品打磨,强化运营管控体系,提升经营管理效率,促进公司规模稳定增长。2021年公司预计新开工面积8.92万平方米,竣工交付面积48.35万平方米,计划销售额120亿元,三项费用不超7.17亿元。

要点五:实际控制人为北京国资委
       公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司系国有独资公司。最终实际控制人是北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

要点六:房地产开发、经营及租赁
       公司主营业务为房地产开发、经营及租赁,经营模式主要是通过对获取的项目地块进行专业化的规划、设计、建设、营销以获取物业销售收益,此外,持有少量经营性物业用于出租以获取租赁收益。公司房地产项目开发分自主开发和合作开发,除无锡公园悦府、密云锦悦府项目外,其它均为合作开发,合作方有公司大股东京投公司、北京万科等。公司开发的项目多数位于北京地区,项目类型以住宅及商业配套为主,以轨道物业系列和城镇景观开发系列为特色,公司以交通车辆段基地轨道物业开发为主要商业模式,年内,提出“TOD智慧生态圈”商业逻辑,持续打造公司轨道物业开发核心竞争力。随着全国轨道交通的大发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策,可开发利用的车辆段基地不断增多,公司所在轨道物业开发细分领域迎来新的发展机遇。

要点七:持股北京基石
       公司在北京基石创业投资基金(有限合伙)的持股比例为43.08%。启信宝数据显示:北京基石为交控科技股份有限公司的股东。

要点八:北交所概念
       公司长期股权投资联营企业包含:北京基石信安创业投资有限公司。其他权益工具投资包含:北京基石创业投资基金(有限合伙),北京基石仲盈创业投资中心(有限合伙),保定基石连盈创业投资基金中心(有限合伙)。公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

要点九:TOD轨道物业专家
       企业战略上明晰的规划是公司最重要的核心竞争力。公司以“TOD轨道物业专家”为发展愿景,持续扩大在TOD轨道物业开发领域的先发优势。同时,公司倡导“植根北京,茂盛全国”战略,深耕北京市场,不断扩大品牌影响力,同时以无锡项目作为战略支点,继续开拓全国市场。明晰的企业战略为公司发展指明了方向。近年来,公司将优势资源集中投入到北京TOD轨道物业项目的开发中,并取得了不错的成绩。

要点十:先进的产品理念
       公司进入TOD领域较早,通过多年的经验积累,形成了以“TOD智慧生态圈”为核心的产品理念。“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为导向,以智慧思维和科技为主要工具,实现人文,自然,产业生态价值共生的一种理念。在该理念的指导下,公司不断创新方式方法,提升技术能力与设计水平。在技术层面,公司在TOD轨道物业项目的开发工程中,并不仅仅是将轨道和物业的简单叠加,而是通过技术方法寻求两者之间的协调和融合性发展。针对TOD项目对于减振降噪的高要求,公司下属子公司与多家科研供应单位签订合作协议,并获得减震领域多项专利,打造自身技术壁垒。在设计层面,公司以“打造新生活方式”为主导思想,完善客户评价体系,在深度探究客户需求的客研基础上,深化设计研发积累,革新设计方式,成功打造了檀香府和无锡愉樾天成两大设计理念革新的代表项目。

龙虎榜

上榜原因: 日跌幅偏离值达7%的证券   更多个股解读>>
营业部名称 买入金额(元) 占总成交比例 卖出金额(元) 占总成交比例 净额(元)
华泰证券股份有限公司总部 1328.69万 5.54% 0.00 0.00% 1328.69万
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) 521.89万 2.18% 0.00 0.00% 521.89万
招商证券股份有限公司北京安立路证券营业部 467.62万 1.95% 0.00 0.00% 467.62万
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 391.28万 1.63% 0.00 0.00% 391.28万
中国国际金融股份有限公司上海分公司 359.44万 1.50% 0.00 0.00% 359.44万
买入总计:3068.92万元
中泰证券股份有限公司上海花园石桥路证券营业部 0.00 0.00% 489.40万 2.04% -489.40万
财信证券股份有限公司温州车站大道证券营业部 0.00 0.00% 399.44万 1.67% -399.44万
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业部 0.00 0.00% 354.59万 1.48% -354.59万
海通证券股份有限公司丽水解放街证券营业部 0.00 0.00% 330.03万 1.38% -330.03万
中信建投证券股份有限公司北京京西分公司 0.00 0.00% 313.02万 1.31% -313.02万
卖出总计:1886.48万元
买卖净差:1182.44万元
更多回测数据跟踪>>        机构成功率回测:
        华泰证券股份有限公司总部买入1328.69万,该营业部买入后,次日上涨概率46%,平均盈利-0.03%。收益率最高的是持股1天后卖出,收益率-0.03%,成功率46%
        中信证券股份有限公司总部(非营业场所)买入521.89万,该营业部买入后,次日上涨概率40%,平均盈利-1.78%。收益率最高的是持股1天后卖出,收益率-1.78%,成功率40%

大宗交易

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交易日期 成交价(元) 成交金额(元) 成交量(股) 溢价率 买入营业部 卖出营业部
2021-09-13 6.47 4787.80万 740.00万 -11.85% 华林证券股份有限公司上海静安区永兴路证券营业部 广发证券股份有限公司北京阜成门南大街证券营业部
2021-09-10 5.88 4351.20万 740.00万 -17.30% 平安证券股份有限公司哈尔滨中山路证券营业部 广发证券股份有限公司北京阜成门南大街证券营业部
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        截至2021-09-13,华林证券股份有限公司上海静安区永兴路证券营业部以均价6.47元买入,大宗交易溢价率大于-12%小于-6%,次日上涨概率为50%, 平均盈利为0.29%。收益率最高是持股5日后卖出,收益率为3.71%,成功率为70%

融资融券

该股暂未列入交易所发布的融资融券标的,因此没有融资融券的数据。