房地产开发业务相关的资产和负债

公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东京投公司。本事项涉及的具体范围尚需交易双方进一步协商确定。本事项拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东发生变更。

北京宸景商业管理有限公司部分股权

公司控股孙公司宸景商业公司注册资本1,000万元，其中公司全资子公司潭柘投资公司持有60%股权，实缴注册资本600万；北京市门头沟区潭柘寺镇桑峪村股份经济合作社（以下简称“桑峪村合作社”）持有40%股权，认缴注册资本400万。现宸景商业公司拟进行减资400万元及少数股东桑峪村合作社退出。本次减资完成后，宸景商业公司注册资本将由1,000万元减少至600万元，公司全资子公司潭柘投资公司对宸景商业公司的持股比例将由60%增至100%。本次事项不会导致公司合并报表范围发生变化。

上海礼仕酒店有限公司45%股权,上海礼仕酒店有限公司债权

为进一步加强管控，提升上海礼仕的经营效益，公司拟与TrillionFull、复地集团及上海礼仕签署《股权及债权一揽子转让协议》（以下简称“本协议”），交易价格参考北京天健兴业资产评估有限公司出具的《京投发展股份有限公司拟收购上海礼仕酒店有限公司45%股权项目资产评估报告》（天兴评报字[2025]第1660号）（以下简称《股权评估报告》）及《京投发展股份有限公司拟收购复地(集团)股份有限公司持有的上海礼仕酒店有限公司债权项目资产评估报告》（天兴评报字[2025]第1931号）（以下简称《债权评估报告》），并经交易各方协商一致，公司拟以0元收购Trillion Full持有的上海礼仕45%股权，同时拟以人民币3,500万元收购复地集团对上海礼仕的债权（截至评估基准日2025年8月31日对应的债权本金及利息合计人民币209,005,173.84元），该债权收购后形成标的公司对公司的债务。本次交易完成后，公司将持有上海礼仕100%股权，上海礼仕将成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。

鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司41.69%股权

公司拟以0元收购鄂尔多斯市大中房地产开发有限责任公司（以下简称“大中公司”）持有的鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司（以下简称“鄂尔多斯公司”）41.69%股权（以下简称“标的股权”）。本次交易完成后，公司将持有鄂尔多斯公司90.69%的股权，鄂尔多斯公司将成为公司控股子公司，纳入公司合并报表范围。

北京基石信安创业投资有限公司6.72%股权

公司参与投资的北京基石信安创业投资有限公司（以下简称“基石信安”）部分股东北京维超科技有限公司（以下简称“北京维超”）、北京中海金岳投资管理有限公司（以下简称“中海金岳”）拟分别转让其所持有基石信安的全部股权。根据北京中海汇银资产评估有限公司出具的《北京基石信安创业投资有限公司部分股东拟转让持有的股权所涉及的北京基石信安创业投资有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中海评字[2025]0143号），北京维超拟以783.34万元的价格将其所持有基石信安5.38%的股权转让给自然人邓龙、甘晓，中海金岳拟以195.83万元的价格将其持有基石信安1.34%的股权转让给自然人李在华。结合公司投资规划及资金安排等方面的考虑，公司作为基石信安的股东，放弃上述股权转让的优先受让权。

北京基石信安创业投资有限公司部分股权

公司参与投资的北京基石信安创业投资有限公司（以下简称“基石信安”）部分股东北京市中小企业服务中心（以下简称“中小企业”）、中关村科技园区海淀园创业服务中心（以下简称“海淀创服”）拟通过定向减资的方式退出基石信安全部投资。根据北京中海汇银资产评估有限公司出具的《北京市中小企业服务中心和中关村科技园区海淀园创业服务中心拟减资退出所涉及的北京基石信安创业投资有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中海评字[2025]0142号），并扣减其应承担的评估费用，中小企业拟减资退出金额为2,770.85万元，海淀创服拟减资退出金额为1,377.60万元。本次基石信安定向减资完成后，注册资本从13,871.00万元减至9,918.51万元，公司出资额余额不变，持股比例由19.35%变更为27.07%。同时，基石信安拟将存续期延长至2025年12月27日（具体到期日以工商登记为准）。

鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司51%股权,凯富公司对鄂尔多斯公司享有的全部债权

鄂尔多斯公司为公司的参股公司，公司持有其49%股权。近日，公司收到鄂尔多斯公司的其他股东凯富公司《关于股权及债权转让事宜的函》及银宏公司《关于拟向股东以外第三人转让鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司2%股权的通知》。凯富公司拟向大中公司整体转让所持鄂尔多斯公司49%股权及其全部债权，交易条件为以零元价格转让鄂尔多斯公司49%股权、以3,300万元价格转让对鄂尔多斯公司享有的全部债权；银宏公司拟向大中公司转让所持鄂尔多斯公司2%股权，交易条件为以100万元转让鄂尔多斯公司2%股权。根据公司实际经营情况及资金安排，公司放弃上述股权的优先受让权。交易完成后，公司持有鄂尔多斯公司49%股权不变。

北京京投灜德置业有限公司部分股权,北京京投兴海房地产有限公司部分股权,北京京投兴平置业有限公司部分股权

公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）拟与公司控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）共同向公司控股子公司北京京投兴平置业有限公司（以下简称“兴平公司”）、北京京投灜德置业有限公司（以下简称“灜德公司”）以及北京京投兴海房地产有限公司（以下简称“兴海公司”）按持股比例51:49进行增资，其中京投置地按持股比例51%向兴平公司增资40,800万元、向灜德公司增资40,800万元、向兴海公司增资64,770万元。本次增资完成后，兴平公司注册资本变更为85,000万元，灜德公司注册资本变更为85,000万元，兴海公司注册资本变更为137,000万元。增资后兴平公司、灜德公司以及兴海公司仍为公司控股子公司，公司合并报表范围不会发生变化。

北京基石创业投资基金(有限合伙)43.08%份额

公司拟通过北京股权交易中心以挂牌方式转让所持有的北京基石创业投资基金（有限合伙）（以下简称“基石基金”）43.08%的合伙份额。根据北京中同华资产评估有限公司出具的《京投发展股份有限公司拟转让金融资产所涉及的北京基石创业投资基金（有限合伙）43.08%合伙份额项目资产评估报告》（中同华评报字（2023）第041407号），本次交易以不低于评估备案价格8,442.18万元为首次挂牌转让底价。上述评估已完成国有资产评估备案程序。本次交易完成后，公司将不再持有基石基金份额。

北京京投丰德房地产有限公司5%股权

公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）拟收购北京郭公庄投资管理公司（以下简称“郭公庄投资公司”）持有北京京投丰德房地产有限公司（以下简称“京投丰德、项目公司”）5%的股权（以下简称“标的股权”），依据北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的《北京京投置地房地产有限公司拟收购股权涉及的北京京投丰德房地产有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（国融兴华评报字[2024]第050005号）（以下简称“《资产评估报告》”）及《北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01、1518-L04、1518-L05、1518-L06、1518-L07地块竞买开发合作协议》（以下简称“《开发合作协议》”）的相关约定，经双方协商确定后，本次京投置地拟以100万元收购郭公庄投资公司持有京投丰德5%的股权。本次交易完成后，京投置地将持有京投丰德75%的股权。本次收购不会导致公司合并财务报表范围发生变化。

北京朝新和筑置业有限公司20%股权

公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）持有北京朝新和筑置业有限公司（以下简称“朝新和筑”）20%的股权,京投置地拟以减资方式退出朝新和筑，本次朝新和筑拟减少注册资本34,320万元，减资完成后，朝新和筑注册资本从171,600万元减少至137,280万元，京投置地将不再持有朝新和筑的股权。

上海礼仕酒店有限公司55%股权

京投发展股份有限公司(以下简称“公司”)拟通过北京产权交易所公开挂牌转让所持有上海礼仕酒店有限公司(以下简称“上海礼仕”)55%的股权(以下简称“本次挂牌转让”或“本次交易”)。

北京基石创业投资基金(有限合伙)35.84%份额

公司控股股东北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)及其控股子公司北京基石基金管理有限公司(以下简称“基金管理公司”)分别持有北京基石创业投资基金(有限合伙)(以下简称“基石基金”)32.33%、3.51%的合伙份额,京投公司及基金管理公司拟通过北京股权交易中心挂牌方式转让其持有的基石基金全部份额,以不低于评估备案价为首次挂牌转让底价分别为6,335.83万元及688.13万元。公司作为基石基金的有限合伙人,放弃本次份额转让的优先受让权。

北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目(编号:京土储挂(丰)【2023】021号)

　　经公司第十一届董事会第二十二次会议审议通过，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）联合北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）参与了北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目（编号：京土储挂（丰）【2023】021号）的竞买。

东坝北西区B006地块使用权,东坝北西区C009、C012地块使用权

　　经公司第十一届董事会第二十二次会议审议通过，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）联合保利（北京）房地产开发有限公司（以下简称“保利北京地产”）参与了北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地项目（编号：京土储挂（朝）【2023】023号，以下简称“东坝北西区B006地块”）、北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块R2二类居住用地、1102-C009地块A334托幼用地项目（编号：京土储挂（朝）【2023】024号，以下简称“东坝北西区C009、C012地块”）的竞买。

北京基石慧盈创业投资中心(有限合伙)23%份额

公司拟以有限合伙人身份参与投资北京基石慧盈创业投资中心(有限合伙)(以下简称“基石慧盈”),投资的形式为以现金认缴基石慧盈的出资额人民币11,500万元。

西华府大厦项目【3、4、5】号楼办公及商业、西贵园项目【101】幢地下商业及B1层【110】个车位

　　公司控股子公司北京京投银泰置业有限公司（以下简称“京投银泰置业”）拟将合作开发建设形成的西华府大厦项目【3、4、5】号楼办公及商业、西贵园项目【101】幢地下商业及B1层【110】个车位（以下统称“目标物业”）出售给北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）或京投公司全资子公司（以下简称“本次交易”），并拟就本次交易签署《西华府大厦及西贵园项目办公、部分商业用房及车位整体销售协议》(以下简称“本协议”)，目标物业总交易价款（含税）为人民币1,671,897,868.00元。

位于北京市海淀区玲珑路9号院部分存货及投资性房地产

公司控股子公司北京京投兴业置业有限公司(以下简称“兴业置业”)拟将自行开发建设形成的昆玉嘉园项目东区【2-4、9】号楼办公及商业、东区【8】号楼部分办公物业、东区部分【地下车库、库房、商业】、西区【停车服务设施楼】部分车位(以下统称“目标物业”)出售给北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)(以下简称“本次交易”),并拟就本次交易签署《昆玉嘉园商品房销售框架协议书》(以下简称“本协议”),目标物业总交易价款(含税)为人民币3,390,956,700.00元。

北京京投兴业置业有限公司51%股权

公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(下称“京投置地”)拟将其持有的北京京投兴业置业有限公司(下称“兴业置业”)51%股权(下称“标的股权”)转让给北京市基础设施投资有限公司(下称“京投公司”),标的股权转让价格为人民币436,166,841.00元。京投公司向兴业置业提供资金用于兴业置业向京投置地偿还全部债权款人民币1,046,010,000.00元。

北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块使用权

经公司第十届董事会第十一次会议审议通过,公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(以下简称“京投置地”)联合北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)、北京郭公庄投资管理公司(以下简称“郭公庄投管公司”)参与了北京市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块[地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)土地一级开发项目B地块]二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地国有建设用地使用权的竞买。因当前土地竞买市场竞争激烈,公司参与土地竞买相关事宜涉及公司临时性商业秘密,及时披露可能会损害公司利益,根据公司《信息披露暂缓与豁免事务管理制度》等相关规定,在履行了信息披露暂缓登记审批程序后,公司对第十届董事会第十一次会议决议暂缓披露。2019年1月11日,京投置地、京投公司、郭公庄投管公司组成的联合体收到北京市规划和自然资源委员会的成交确认书,以人民币37.20亿元的价格获得上述地块的使用权。三方将按照京投置地70%、京投公司25%、郭公庄投管公司5%的持股比例共同设立项目公司,负责上述地块的开发建设。

位于河北省三河市燕郊高新区的土地使用权

　　2018年11月21日，京投置地、益达生投资公司组成的联合体收到了三河市国土资源局的成交确认书，以人民币2.55亿元的价格获得上述地块的使用权。双方将按照京投置地85%、益达生投资公司15%的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。

位于大庆北路564弄的房屋建筑物、构筑物和土地使用权等

因宁波市供销社区块旧城区改建项目需要，京投发展股份有限公司（以下简称“公司”）位于大庆北路564弄（29号5幢、6幢、8幢，30号1幢、30-1号2幢，30号-2号3幢，31号4幢～10幢）被列入政府征收范围。按照《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》等有关规定，近日，公司与房屋征收部门江北区房屋征收办公室、征收实施单位江北区白沙街道拆迁办签订了《非住宅房屋征收货币补偿协议》（以下简称“协议”）。

北京市密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地国有建设用地使用权

公司于2017年12月28日召开的第九届董事会第二十八次会议以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于参与北京市密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地国有建设用地使用权竞买的议案》，同意公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）参与北京市密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地国有建设用地使用权竞买的工作，授权竞买小组决策单独或联合其他合作方参与竞买事项，并授权经营层办理后续相关事宜。 因当前土地竞买市场竞争激烈，公司参与土地竞买相关事宜涉及公司临时性商业秘密，及时披露可能会损害公司利益，根据公司《信息披露暂缓与豁免事务管理制度》等相关规定，在履行了信息披露暂缓登记审批程序后，公司对第九届董事会第二十八次会议决议暂缓披露。 2018年1月4日，京投置地收到了北京市土地整理储备中心的成交确认书，京投置地竞得上述地块的国有建设用地使用权，成交价款为人民币19.425亿元，且竞得企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例2%。

北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块土地使用权

经公司第九届董事会第十八次会议审议通过,公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(以下简称“京投置地”)联合北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开股份”)、保利(北京)房地产开发有限公司(以下简称“保利北京”)、北京龙湖天行置业有限公司(以下简称“龙湖天行”)、北京德俊置业有限公司(以下简称“德俊置业”)参与了北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地国有建设用地使用权的竞买。

宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司45%的股权

　　公司拟将持有的宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司（下称“钱湖国际”）45%的股权转让给宁波东钱湖投资开发有限公司（下称“东投公司”），并签订《关于宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司股权转让合同》（下称“合同”）。 　　根据合同约定，东投公司拟以18,655万元的股权交易价格受让我公司持有的钱湖国际45%股权。同时，东投公司将及时向钱湖国际提供资金以归还我公司对钱湖国际的全部债权，并解除我公司为钱湖国际提供的担保。

北京华安泰投资有限公司55%股权

为贯彻公司“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略，进一步将公司优质资源集中于北京的轨道交通上盖及沿线项目，公司拟于近期联同北京骏晟汇通置业投资有限公司（下称“骏晟汇通”）、华安泰公司、陵水骏晟房地产开发有限公司（下称“陵水骏晟”）与安福公司签订《北京华安泰投资有限公司股权转让框架协议》（下称“协议”），将公司控股的海南陵水项目转让给安福公司。其中，我公司持有华安泰公司55%股权，华安泰公司持有陵水骏晟100%股权，陵水骏晟为开发建设海南陵水项目的项目公司。根据协议约定，安福公司拟以21,000万元的价格受让华安泰公司100%股权。其中，我公司持有的华安泰公司55%股权的交易价格为11,550万元，骏晟汇通持有的华安泰公司45%股权的交易价格为9,450万元；同时，安福公司将向陵水骏晟提供借款82,000万元用于偿还华安泰公司及陵水骏晟的债务。

北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇PG00-0002-6011、6015地块F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地国有建设用地使用权

2015年10月28日,京投置地、京投公司联合体收到了北京市土地整理储备中心的成交确认书,以人民币14.6亿元的价格获得上述地块的使用权。京投置地、京投公司将按照51%、49%的持股比例共同设立项目公司,负责上述地块的开发建设。京投公司将根据2015年4月7日公司董事会八届三十三次会议、2015年4月29日公司2014年度股东大会审议通过的《关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案》(详见公司公告临2015-024)要求的相关方案参与上述项目。

北京京泰祥和资产管理有限责任公司20%股权

公司拟与杭州银泰签署《股权转让协议》,将持有京泰祥和20%的股权转让给杭州银泰。转让价格为7,028万元,杭州银泰将全部以现金进行支付。本次股权转让完成之后,杭州银泰持有京泰祥和100%的股权,我公司不再持有京泰祥和股权。 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,无需经过其他有关部门批准。因杭州银泰与公司原第二大股东中国银泰的实际控制人均为公司的关联人沈国军先生,中国银泰减持公司股权事项未超过12个月,故本次交易构成了关联交易。

京投银泰股份有限公司10.655%股权

2015年3月9日,京投银泰股份有限公司收到第二大股东中国银泰投资有限公司(下称“中国银泰”)通知,中国银泰于2015年3月8日与公司副董事长、董事、总裁程少良先生签订了《中国银泰投资有限公司与程少良关于京投银泰股份有限公司股权之股份转让协议》(下称“《股份转让协议》”),中国银泰以协议转让的方式向程少良先生转让其持有的京投银泰股份有限公司股份78,929,736股,占京投银泰股份有限公司总股本的10.655%。 中国银泰原持有京投银泰股份有限公司股份183,929,736股,占京投银泰股份有限公司总股本的24.829%,程少良先生未直接持有京投银泰股份有限公司股份。2015年2月25日中国银泰以协议转让的方式向程少良先生转让其持有的京投银泰股份有限公司股份75,000,000股,截至本公告日,该部分股权尚未办理完毕股份过户登记手续。在完成上述75,000,000股和78,929,736股股份过户登记手续后,中国银泰持有京投银泰股份有限公司股份30,000,000股,占京投银泰股份有限公司总股本的4.050%,程少良先生持有京投银泰股份有限公司股份153,929,736股,占京投银泰股份有限公司总股本的20.779%。

北京晨枫房地产开发有限公司51%股权

公司拟将持有的北京晨枫房地产开发有限公司51%股权以476,627,204元的价格转让给盛丰博泰（深圳）股权投资管理合伙企业（有限合伙）。同时，盛丰博泰（深圳）股权投资管理合伙企业（有限合伙）将代为偿还北京晨枫房地产开发有限公司及北京台湾会馆开发建设有限公司欠付我公司全部债务305,551,395.81元

京投银泰股份有限公司10.124%股权

2015年2月25日,公司收到第二大股东中国银泰投资有限公司(下称“中国银泰”)通知,中国银泰于2015年2月25日与公司副董事长、董事、总裁程少良先生签订了《中国银泰投资有限公司与程少良关于京投银泰股份有限公司股权之股份转让协议》(下称“《股份转让协议》”),中国银泰以协议转让的方式向程少良先生转让其持有的本公司股份75,000,000股,占本公司总股本的10.124%。中国银泰原持有本公司股份183,929,736股,占本公司总股本的24.829%,本次股份转让完成后,中国银泰持有本公司股份108,929,736股,占本公司总股本的14.705%,程少良先生持有本公司股份75,000,000股,占本公司总股本的10.124%。

北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地(配建经济适用住房)(原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目)国有建设用地使用权

　　本公司于2014年10月21日发布公告：因公司参与了北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用住房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）国有建设用地使用权的竞买，公司股票已于2014年10月21日停牌。 　　经公司第八届董事会第二十六次会议审议通过，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（下称“京投置地”）联合大股东北京市基础设施投资有限公司（下称“京投公司”）参与了北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用住房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）国有建设用地使用权的竞买。 　　2014年10月21日，京投置地、京投公司联合体收到了北京市土地整理储备中心的成交确认书，以人民币42亿元的价格获得上述地块的使用权。 　　京投置地、京投公司将按照51%、49%的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。

北京京泰祥和资产管理有限责任公司80%股权

　　公司拟与杭州银泰签署《股权转让暨合作协议》，将所持有的京泰祥和80%的股权转让给杭州银泰，转让价格为25,526.67万元，杭州银泰将全部以现金进行支付。 　　因杭州银泰与公司第二大股东中国银泰投资有限公司的实际控制人均为公司的关联人沈国军先生，故本次交易构成了关联交易。 　　本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

宁波市海曙区江厦街23号华联一号楼裙楼一至七层商业用房和宁波市海曙区东渡路55号华联大厦一至六层部分商业用房

公司拟与海曙银泰签署《资产转让合同》,将持有的宁波市海曙区江厦街23号华联一号楼裙楼一至七层商业用房(建筑面积13,542.23平方米,下称"华联1号楼")和宁波市海曙区东渡路55号华联大厦一至六层部分商业用房(建筑面积32,634.58平方米,下称"华联2号楼")转让给海曙银泰,上述商业物业面积合计为46,176.81平方米,目前全部由海曙银泰租赁并用于百货经营;转让价格为65,800万元,海曙银泰将全部以现金进行支付.因海曙银泰与公司第二大股东中国银泰的实际控制人均为沈国军先生,故本次交易构成了关联交易.

京投银泰(湖南)置地投资有限公司80%的股权

　　为贯彻公司“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略，进一步将公司优质资源集中于北京的轨道交通上盖及沿线项目，公司拟与长沙万科签署《股权转让协议》（下称“协议”），将持有的湖南置地80%的股权以34,212.6万元的价格转让给长沙万科。根据协议约定，本次股权转让完成后，长沙万科将向湖南置地、湖南湘诚壹佰置地有限公司（下称“项目公司”）、长沙京投银泰物业管理有限公司（下称“物业公司”）提供资金偿还我公司及我公司关联方的债务60,928万元。 　　项目公司、物业公司为湖南置地的全资子公司，项目公司拥有湖南长沙“京投银泰·环球村”项目的开发建设权。

北京京投阳光房地产开发有限公司51%股权

　　为加快推进“京投快线·上林湾”项目的建设开发进程、提升项目经济价值，公司全资子公司京投置地拟与北京万科签署《股权转让暨合作协议》（下称“协议”）。根据协议约定，京投置地拟以13,618.40万元转让其全资子公司京投阳光51%的股权；同时，北京万科向京投阳光提供资金7,395万元用于偿还京投置地提供的股东借款。京投阳光为开发建设“京投快线·上林湾”项目的项目公司。

杭州海威房地产开发有限公司37%的股权

公司拟将持有的杭州海威房地产开发有限公司(下称"杭州海威")37%的股权转让给公司第二大股东中国银泰投资有限公司(下称"中国银泰"),股权转让价款为人民币5,500万元,中国银泰将全部以现金进行支付.

1518-632地块,总用地面积 307,277 平方米国有建设用地使用权

2011年9月15日,公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(下称"京投置地")与公司大股东北京市基础设施投资有限公司(下称"京投公司")、北京万科企业有限公司(下称"北京万科")联合参与了北京市丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住、公建(配建公共租赁房)国有建设用地使用权投标.9月16日,京投置地取得北京市国土资源局的《中标通知书》,京投置地、京投公司与北京万科以人民币335,100万元获得上述地块的使用权.

东临郭公庄路,南临郭公庄南路,西临南梗村三号路,北临六圈南路,总用地面积307277 平方米的国有建设用地使用权

2011年9月15日,公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(下称"京投置地")与公司大股东北京市基础设施投资有限公司(下称"京投公司")、北京万科企业有限公司(下称"北京万科")联合参与了北京市丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块U2交通设施用地兼容居住、公建(配建公共租赁房)国有建设用地使用权投标.9月16日,京投置地取得北京市国土资源局的《中标通知书》,京投置地、京投公司与北京万科以人民币335,100万元获得上述地块的使用权.

铁西二期林溪路西,包茂高速东,总面积22,938 平方米国有土地使用权,铁西二期越山路西,体育街北侧,林溪路东,总面积17115 平方米国有土地使用权

公司控股子公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司(下称"项目公司")于2011年6月23日参与了鄂尔多斯市东胜区2011-14-1、2011-14-2两宗住宅商服用地使用权的挂牌出让活动.9月16日,项目公司取得鄂尔多斯市东胜区国土资源局的《国有土地使用权挂牌成交确认书》,项目公司分别以人民币30,278,220元、22,591,800元获得上述地块的使用权.

无锡嘉仁花园酒店有限公司100%股权,无锡惠澄实业发展有限公司49%股权

2010年2月5日,公司董事会七届十五次会议审议通过《关于公司与上海俊兆投资管理有限公司、上海禾旭投资有限公司签订<合作意向协议>的议案》(详见临 2010-011 号公告),我公司已向上海俊兆投资管理有限公司(下称"上海俊兆")、上海禾旭投资有限公司(下称"上海禾旭")支付了 6,000 万元合作意向金.因上海俊兆持有的无锡嘉仁花园酒店有限公司(下称"无锡嘉仁" )股权转让给上海广翰投资管理有限公司(下称"广翰投资"),合作意向金即转为公司向上海禾旭、广翰投资支付的定金,为确保股权收购顺利实施及定金安全,我公司拟向其再支付 4,000 万元定金,并出资 1,000 万元受让无锡嘉仁 100%股权,即间接持有项目公司 51%股权.此次完成股权受让后,我公司将实际控制项目公司.

北京市房山区长阳镇长阳西站3号地居住项目地块用地使用权

2010年12月9日,京投银泰股份有限公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(下称"京投置地")与北京星泰房地产开发有限公司(下称"星泰公司")联合参与了北京市房山区长阳镇长阳西站3号地居住项目地块用地使用权的投标.12月13日,京投置地取得北京市国土资源局的《中标通知书》,该公司与星泰公司以人民币40,100万元竞得长阳西站3号地块

阳光壹佰(湖南)置地投资有限公司80%股权

京投银泰股份有限公司拟收购阳光壹佰置业集团有限公司、湖南金润通实业投资有限公司、湖南银利投资有限责任公司持有的阳光壹佰(湖南)置地投资有限公司80%的股权.

宁波钱湖国际会议中心房地产开发有限公司15%股权

　　2007年10月24日，银泰控股股份有限公司与瑞达集团有限公司签订了附生效条件的资产转让协议，该协议约定:银泰控股股份有限公司以本次非公开发行股票所募集的部分资金购买瑞达公司持有的宁波钱湖国际会议中心房地产开发有限公司15%股权。目标资产的转让价格以具有证券从业资格的资产评估公司以2007年9月30日为评估基准日对目标资产的评估值为基准。乙方应于目标资产交割后3个工作日内将按上述定价依据确定的转让价款付至甲方指定帐户。

银泰控股股份有限公司6,440万股非公开发行的股票

控股股东中国银泰拟以 45,788.40 万元现金向银泰控股股份有限公司认购不超过6,440 万股非公开发行的股票;

北京京投置地房地产有限公司95%股权

双方于2008年8月7日签订了资产转让协议,公司收购京投公司持有的京投置地95%股权,其定价依据参考湖北众联资产评估有限公司于2008年7月31日出具的鄂众联评报字[2008]第079 号《北京市基础设施投资有限公司所持北京京投置地房地产有限公司股权资产评估项目资产评估报告》,同意上述股权转让价格为人民币壹亿伍仟陆佰肆拾陆万零捌佰捌拾叁元整 (￥156,460,883元)

宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司15%股权

2008年8月7日,购瑞达集团持有公司与瑞达集团有限公司签订了附条件生效的资产转让协议,该协议约定: 银泰控股股份有限公司收的钱湖国际15%股权,双方根据湖北众联资产评估有限公司于2008年7月31日出具的鄂众联评报字[2008]第092号《资产评估报告》,同意目标股权转让价格为人民币壹亿叁仟柒佰壹拾捌万叁仟叁佰伍拾陆元整(￥137,183,356元)的价格受让瑞达集团持有的钱湖国际15%的股权.

北京翔鸣房地产开发有限公司100%股权

2007年10月24日,银宏投资与银泰股份签署了附条件生效的资产转让协议,协议主要内容如下:目标资产:翔鸣房产100%股权及对翔鸣房产的债权,2008年3月24日,银宏投资与银泰股份签署了附条件生效的资产转让补充协议,协议主要就以下内容进行补充,双方同意由银泰股份以人民币贰亿零贰佰玖拾玖万陆仟伍佰元整(￥202,996,500元)受让银宏投资持有的翔鸣房产100%的股权.

宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司15%股权

双方于2008年6月6日签订了资产转让协议,协议主要内容如下:目标资产:瑞达集团持有的钱湖国际15%股权,2008年3月24日,瑞达集团与银泰股份签署了附条件效的资产转让补充协议,协议主要就以下内容进行补充:,双方同意由银泰股份以人民币壹亿叁仟柒佰伍拾万柒仟肆佰元整(￥137,507,400元)的价格受让瑞达集团持有的钱湖国际15%的股权。

北京京投置地房地产有限公司95%股权

瑞达集团有限公司(以下简称“瑞达集团”)与本公司签订的《银泰控股股份有限公司非公开发行股票之资产转让协议》双方于2008年6月6日签订了资产转让协议,协议主要内容如下:本公司收购瑞达集团持有的钱湖国际15%股权,双方参考湖北众联资产评估有限公司于2007年10月25日出具的鄂众联评报字[2007]第134号《宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司股东全部权益评估项目资产评估报告》,同意由公司以人民币壹亿叁仟柒佰伍拾万柒仟肆佰元整(￥137,507,400元)的价格受让瑞达集团持有的钱湖国际15%的股权

北京京投置地房地产有限公司75000万元的债权

2007年10月24日，京投公司与银泰股份签署了附条件生效的资产转让协议，协议主要内容如下：目标资产：京投公司持有的京投置地95%股权及对京投置地截至2007年9月30日的债权，债权的转让：银泰股份同意受让京投公司对京投置地截至2007年9月30日共计人民币75,000万元的债权；就债权转让的其他相关事项，京投公司、银泰股份及京投置地三方将另行签署《债权转让协议》。债权的交割完成日为银泰股份将上述债权转让价款付至京投公司指定账户之日。

杭州海威房地产开发有限公司37%股权

银泰控股股份有限公司与浙江海威控股有限公司、杭州银泰投资管理有限公司和浙江浙联房产集团有限公司各自于2007 年9 月9日在杭州签订《股权转让协议》，根据协议约定，公司拟以人民币叁仟柒佰万元（￥37,000,000 元）收购海威控股持有的海威房产37%的股权，杭州银泰拟以人民币叁仟叁佰万元（￥33,000,000 元）收购浙联房产持有的海威房产33%的股权。收购完成后，公司将持有目标公司37%的股权，成为目标公司第一大股东。

银泰控股股份有限公司的建筑面积46,518平方米的华联1#、2#楼商业物业

　　银泰控股股份有限公司拟将合计建筑面积46,518平方米的华联1#、2#楼商业物业出售予公司关联企业银泰百货有限公司，转让价款为人民币45,225万元，受让方将全部采用现金方式支付对价。 　　

北京银泰置地房地产开发有限公司44%股权

　　公司与中国银泰投资有限公司于2005年9月20日在宁波签订了《北京银泰置地房地产开发有限公司股权转让协议》。根据协议约定，公司拟将北京银泰置地房地产开发有限公司44％的股权以8329.74万元转让给中国银泰，中国银泰以部分现金和实物资产进行对价，其中现金3000万元，实物资产折价5329.74万元。 　　上述现金支付部分受让方已向公司支付；实物资产即银泰置地泰悦豪庭商业用房已于2005年12月16日由北京市房屋产权交易中心受理上述房屋的权属登记业务，如无特殊情况，2006年3月下旬完成相关过户手续。

慈溪市住宅经营有限公司100%股权

　　公司及公司下属全资子公司宁波华联房地产开发有限公司于2005年7月26日与35名自然人授权代表齐敏捷在慈溪市签订《股权转让协议》.根据协议约定,公司及宁波华联将出资5,182.16万元,收购上述自然人持有的慈溪市住宅经营有限公司总计为100%的股权,其中公司出资4,145.73万元,占80%;子公司出资1,036.43万元,占20%。 　　

宁波金港信托投资有限责任公司4.89%股权

银泰控股股份有限公司将金港信托投资有限责任公司4.89％的股权转让给天津环渤海控股集团有限公司。

宁波银泰百货有限公司投入在分公司营业场所的装修费形成的固定资产改良支出等资产

公司控股子公司宁波银泰百货有限公司与银泰百货有限公司于2005年3月16日在宁波签订了《关于转让宁波银泰百货有限公司太平洋分公司资产协议》，将控股子公司投入在该分公司营业场所的装修费所形成的固定资产改良支出等资产余额，以1800万元的价格转让给银泰百货。

北京银泰置地房地产开发有限公司14%股权

2004 年8 月16 日，公司向北京弘吉投资有限公司收购北京银泰置地房地产开发有限公司14％股权，评估价值为2,702.6 万元人民币，实际购买金额为2,038 万元人民币，本次收购价格的确定以资产评估机构的评估值为主要依据，同时考虑房地产市场和公司历史收购价格等因素。

北京银泰置地房地产开发有限公司30%股权

　　银泰控股股份有限公司以4367.83万元的价款收购公司控股股东中国银泰投资有限公司持有的北京银泰置地房地产开发有限公司（原名北京国中汽车大厦）30%股权。 　　

宁波金港股份有限公司15%股权

　　银泰控股股份有限公司于2003年6月19日与中国银泰投资有限公司签订了《宁波金港股份有限公司股权转让协议》，将持有的宁波金港股份有限公司15%股权转让给中国银泰投资有限公司。

公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东京投公司。本事项涉及的具体范围尚需交易双方进一步协商确定。本事项拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东发生变更。

1、公司拟非公开发行公司债券,募集资金规模不超过人民币20亿元(含20亿元),由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非公开发行公司债券票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币720万元,并在前半个担保期内支付全部担保费用。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。2、公司拟申请注册和发行非金融企业债务融资工具,募集资金规模不超过人民币10亿元(含10亿元),由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非金融企业债务融资工具票面金额的0.36%,担保费每年不超过人民币360万元,并在前半个担保期内支付全部担保费用。产品期限不足一年的,按京投公司实际提供的保证天数/360×当年担保费计算该担保年度的实际担保费。根据上述担保事项,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押等。 20260227：股东大会通过

2024年12月31日,公司召开第十二届董事会第七次会议,审议通过了本次发行事项的相关议案,本次向特定对象发行A股股票的发行对象为京投公司。京投公司拟认购金额为59,464.32万元,拟认购股数为133,029,803股。本次发行的详细方案详见与本公告同日在公司指定信息披露媒体上刊登的《京投发展股份有限公司2024年度向特定对象发行A股股票预案》。截至本公告披露日,京投公司为公司控股股东。根据《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定,本次交易构成关联交易。公司董事会在审议该关联交易事项时,公司关联董事回避了表决。 20250118：股东大会通过。 20251230：京投发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年12月29日召开第十二届董事会第二十次会议，审议通过了《关于终止公司2024年度向特定对象发行股票事项的议案》。

公司参与投资的北京基石创业投资基金(有限合伙)(以下简称“基石基金”)存续期限已经届满。近日,公司收到关于基石基金解散并清算事项的相关议案,拟对基石基金实施解散并清算。

公司参与投资的北京基石信安创业投资有限公司（以下简称“基石信安”）部分股东北京市中小企业服务中心（以下简称“中小企业”）、中关村科技园区海淀园创业服务中心（以下简称“海淀创服”）拟通过定向减资的方式退出基石信安全部投资。根据北京中海汇银资产评估有限公司出具的《北京市中小企业服务中心和中关村科技园区海淀园创业服务中心拟减资退出所涉及的北京基石信安创业投资有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中海评字[2025]0142号），并扣减其应承担的评估费用，中小企业拟减资退出金额为2,770.85万元，海淀创服拟减资退出金额为1,377.60万元。本次基石信安定向减资完成后，注册资本从13,871.00万元减至9,918.51万元，公司出资额余额不变，持股比例由19.35%变更为27.07%。同时，基石信安拟将存续期延长至2025年12月27日（具体到期日以工商登记为准）。

公司拟向控股股东北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)申请借款总额不超过人民币34亿元,期限5年,借款利率以双方签署相关协议时全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR下浮90BP为准。 20250717：股东大会通过

公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）拟与公司控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）共同向公司控股子公司北京京投兴平置业有限公司（以下简称“兴平公司”）、北京京投灜德置业有限公司（以下简称“灜德公司”）以及北京京投兴海房地产有限公司（以下简称“兴海公司”）按持股比例51:49进行增资，其中京投置地按持股比例51%向兴平公司增资40,800万元、向灜德公司增资40,800万元、向兴海公司增资64,770万元。本次增资完成后，兴平公司注册资本变更为85,000万元，灜德公司注册资本变更为85,000万元，兴海公司注册资本变更为137,000万元。增资后兴平公司、灜德公司以及兴海公司仍为公司控股子公司，公司合并报表范围不会发生变化。

公司拟继续与北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)合作投资轨道交通上盖(车辆段、车站)及沿线物业为主的房地产项目。公司与京投公司联合竞标或竞买轨道交通上盖(车辆段、车站)和沿线物业项目等投入的地价款及后续营运资金总额度不超过200亿元。 20250422：股东大会通过

2024年度,公司预计与关联方银泰百货宁波海曙有限公司,无锡望愉地铁生态置业有限公司发生租赁和餐饮服务等的日常关联交易，预计关联交易金额1550万元。 20250401：2024年度，公司与关联方实际发生的总金额为1545.71万元。

2025年度,公司预计与关联方银泰百货宁波海曙有限公司发生租赁,提供物业服务的日常关联交易，预计关联交易金额550万元。

2023年10月30日,公司召开第十一届董事会第二十七次会议,审议通过了本次发行事项的相关议案,本次向特定对象发行A股股票的发行对象为京投公司。京投公司拟认购金额为74,644.29万元,拟认购股数为130,725,552股。本次发行的详细方案详见与本公告同日在公司指定信息披露媒体上刊登的《京投发展股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票预案》。 20231115：2023年11月14日,京投发展股份有限公司(以下简称“公司”)收到控股股东北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)作出的《北京市基础设施投资有限公司关于京投发展股份有限公司向特定对象发行A股股票的批复》(京投土发〔2023〕616号),京投公司同意公司向特定对象发行A股股票的方案及相关事项。 20231116：股东大会通过 20250101：京投发展股份有限公司(以下简称“公司”)于2024年12月31日召开第十二届董事会第七次会议、第十二届监事会第五次会议,审议通过了《关于终止公司2023年度向特定对象发行股票事项的议案》,同意终止公司2023年度向特定对象发行A股股票事项。

为满足公司经营发展需要,公司拟非公开发行不超过人民币13.25亿元(含13.25亿元)的公司债券、拟发行不超过20亿元(含20亿元)的非金融企业债务融资工具及开展不超过30亿元(含30亿元)的永续债融资,由京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保总额不超过63.25亿元。公司每年需支付担保费,担保年费率为未偿还非公开发行公司债券票面金额、未偿还非金融企业债务融资工具票面金额及未偿还永续债金额的1%,即担保费每年不超过人民币6,325万元,并在前半个担保期内支付全部担保费用。同时,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押、参控股公司股权质押等。相关担保事项以正式签署的担保协议为准。 20240822：股东大会通过。

京投云信是指向供应商开具的体现交易双方基础合同之间债权债务关系的电子债权凭证(电子付款承诺函),并可以在供应链管理平台上流转的企业信用凭据。公司(含控股子公司)拟与基石保理开展京投云信业务,授信额度人民币5亿元,期限3年。具体用信安排以公司实际需求为准,择机择优办理,具体条款以公司与基石保理实际签订合同为准。 20240822：股东大会通过。

公司拟将部分不动产附属设备以售后回租方式向基石国际融资租赁有限公司(以下简称“基石租赁”)融资,融资金额不超过人民币1亿元,融资期限不超过36个月,融资年利率不超过5%。本次售后回租由公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司提供全额不可撤销连带责任担保。 20240822：股东大会通过。

近几年,公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(以下简称“京投置地”)联合大股东北京市基础设施投资有限公司(下称“京投公司”)参与了郭公庄五期、五路居、平西府、潭柘寺、平谷、郭公庄三期、北安河、东坝、新宫等地块的投标、竞买,合作开发以轨道物业为主的房地产项目。根据房地产行业现状,结合公司“轨道+土地”的一体两翼战略定位,公司将适度并有步骤地取得具有较大增值潜力或盈利前景良好的土地资源,因此,公司将继续与京投公司合作投资轨道交通上盖(车辆段、车站)及沿线物业为主的房地产项目。 20240423：股东大会通过 20240430：公司投资的保定基石连盈创业投资基金中心(有限合伙)(以下简称“基石连盈”)拟将存续期延长2年(具体到期日以工商登记为准)。

为满足参股公司无锡望愉日常经营及业务发展需要,公司拟按持股比例对其提供财务资助,同时无锡望愉其他股东按持股比例提供财务资助。本次公司提供财务资助的金额为不超过5亿元,期限不超过5年,利率不超过年利率8%。 20240423：股东大会通过

2023年度,公司预计与关联方银泰百货宁波海曙有限公司发生租赁和餐饮服务等的日常关联交易，预计关联交易金额580万元。 20240402：2023年与关联方实际发生金额545.71万元。

京投发展股份有限公司(以下简称“公司”)为满足参股公司无锡望愉地铁生态置业有限公司(以下简称“无锡望愉”)日常经营及业务发展需要,公司拟对参股公司无锡望愉提供的财务资助进行展期,展期金额为不超过29.045亿元,展期四年,自签署财务资助展期协议之日起至2027年12月15日,展期利率不超过年利率8%。 20231212：股东大会通过

根据《北京基石信安创业投资有限公司投资人协议》约定,如经营期限届满前三个月,公司投资项目仍未全部退出,经管理人提议并经全体股东一致同意,公司可以延长经营期限。基石信安存续期将于2023年12月27日到期,由于基石信安投资的项目拟在科创板上市,为满足相关要求,基石信安拟将存续期延长1年(具体到期日以工商登记为准)。

公司控股股东北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)及其控股子公司北京基石基金管理有限公司(以下简称“基金管理公司”)分别持有北京基石创业投资基金(有限合伙)(以下简称“基石基金”)32.33%、3.51%的合伙份额,京投公司及基金管理公司拟通过北京股权交易中心挂牌方式转让其持有的基石基金全部份额,以不低于评估备案价为首次挂牌转让底价分别为6,335.83万元及688.13万元。公司作为基石基金的有限合伙人,放弃本次份额转让的优先受让权。

公司投资的北京基石创业投资基金(有限合伙)(以下简称“基石基金”)拟将存续期延长2年(具体到期日以工商登记为准)。

公司继续与北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)合作投资轨道交通上盖(车辆段、车站)及沿线物业为主的房地产项目。公司与京投公司竞标或竞买轨道交通上盖(车辆段、车站)和沿线物业项目等投入的地价款及后续营运资金总额度不超过160亿元。 20230418：股东大会通过

2022年度,公司预计与关联方银泰百货宁波海曙有限公司发生租赁和餐饮服务等的日常关联交易，预计关联交易金额558.1000万元。 20230328：2022年实际发生金额505.91万元。

上海礼仕为公司的参股公司,公司持有其55%的股权。为满足日常经营及业务发展的需要,上海礼仕拟进行融资,融资方式包括但不限于商业物业抵押贷款资产证券化(CMBS/CMBN)、银行贷款等,由公司为其融资提供总额不超过人民币13.50亿元的担保,担保方式包括但不限于连带责任保证担保、差额补足承诺、流动性支持、优先级售回和购回承诺等,具体以公司签署的担保协议及相关法律文件为准。本次融资是为了置换上海礼仕通过贷款人杭州银行股份有限公司上海分行向委托人广发证券资产管理(广东)有限公司(广发证券钱潮2号定向资产管理计划)申请的12.80亿元委托贷款(以下简称“委托贷款”),公司为12.80亿元委托贷款提供连带责任保证担保,置换完成后本笔委托贷款的担保也将解除。公司董事会拟授权公司董事长在担保额度内办理相关业务并签署相关法律文件等,相关担保事项以正式签署的担保协议为准。 20221213：股东大会通过 20230118：近日,公司与华夏银行上海分行签署了《保证合同》,由公司为上海礼仕融资提供人民币12.80亿元的担保,担保方式为连带责任保证担保。本次担保在公司股东大会批准的担保额度范围内。

公司拟就公开发行不超过人民币20亿元(含20亿元)公司债券事宜,向京投公司提出申请,由其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还公开发行公司债券票面金额的1%,担保费每年不超过人民币2,000万元,并在前半个担保期内支付全部担保费用。同时,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保、资产抵押、参控股公司资产抵押等。相关担保事项以正式签署的担保协议为准。 20221213：股东大会通过

公司(含控股子公司)拟与基石保理开展京投云信业务,授信额度为人民币5亿元,期限2年。京投云信是指向供应商开具的体现交易双方基础合同之间债权债务关系的电子债权凭证(电子付款承诺函),并可以在供应链管理平台上流转的企业信用凭据。具体用信安排以公司实际需求为准,择机择优办理,具体条款以公司与基石保理实际签订合同为准。 20221119：股东大会通过

上海礼仕为公司的参股公司,公司持有上海礼仕55%股权,为满足其日常经营及业务发展的需要,拓宽融资渠道,降低融资成本,在确保运作规范和风险可控的前提下,公司拟为上海礼仕提供总额不超过人民币2亿元的担保,担保方式为连带责任保证担保。公司董事会拟授权公司董事长在担保额度内办理相关业务并签署相关法律文件等,相关担保事项以正式签署的担保协议为准。上海礼仕另一股东Trillion Full Investments Limited(以下简称“Trillion Full”)持有其45%股权,Trillion Full或其股东方为本次担保事项提供反担保。 20220709：股东大会通过

公司拟以有限合伙人身份参与投资北京基石慧盈创业投资中心(有限合伙)(以下简称“基石慧盈”),投资的形式为以现金认缴基石慧盈的出资额人民币11,500万元。

公司将继续与北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)合作投资轨道交通上盖(车辆段、车站)及沿线物业为主的房地产项目。公司与京投公司竞标或竞买轨道交通上盖(车辆段、车站)和沿线物业项目等投入的地价款及后续营运资金总额度不超过154亿元。 20220507：股东大会通过

公司(含全资子公司)及控股子公司之间提供借款共计不超过75亿元人民币。公司(含全资子公司)预计对参股公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司(以下简称“鄂尔多斯公司”)、潭柘兴业提供借款共计不超过2.52亿元人民币,潭柘兴业的其他股东分别按其持股比例提供借款。 20220507：股东大会通过

公司投资的北京基石信安创业投资有限公司(以下简称“基石信安”)拟采用减资模式逐步实现股东出资额的退出。本次基石信安拟减少注册资本2,194.80万元,减资完成后,基石信安注册资本从18,600万元减少至16,405.20万元,所有股东按持股比例同比例减少出资额。公司以出资总额3,600万元为限,采用减资模式逐步退出基石信安所投资的项目,本次公司拟从出资额3,600万元减少至3,175.20万元(最终以工商变更减资后的金额为准),持有基石信安的股权比例不变为19.35%。

公司投资的北京基石仲盈创业投资中心(有限合伙)(以下简称“基石仲盈”)拟将存续期延长3年(具体到期日以工商登记为准)。

2021年度,公司预计与关联方银泰百货宁波海曙有限公司 ,上海礼仕酒店有限公司发生租赁和餐饮服务等的日常关联交易，预计关联交易金额616.0000万元。 20220413：2021年实际发生金额为512.06万元。

　　公司控股子公司北京京投银泰置业有限公司（以下简称“京投银泰置业”）拟将合作开发建设形成的西华府大厦项目【3、4、5】号楼办公及商业、西贵园项目【101】幢地下商业及B1层【110】个车位（以下统称“目标物业”）出售给北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）或京投公司全资子公司（以下简称“本次交易”），并拟就本次交易签署《西华府大厦及西贵园项目办公、部分商业用房及车位整体销售协议》(以下简称“本协议”)，目标物业总交易价款（含税）为人民币1,671,897,868.00元。

公司拟以有限合伙人身份参与投资北京基石信创创业投资中心(有限合伙)(暂定名,最终名称以工商核准名称为准,以下简称“基石信创”),投资的形式为以现金认缴基石信创的出资额人民币10,000万元。 20210916：股东大会通过 20211223：截至本公告披露日,基石信创已在北京市海淀区市场监督管理局办理完毕相关工商注册登记手续,已在中国证券投资基金业协会完成私募投资基金备案手续(备案编号STG316),各合伙人已按照相关协议约定履行完毕首期12,002万元出资义务,我公司已缴付出资额4,000万元 20220108：近日,公司收到基石信创的后续募集通知,经基石信创各合伙人一致同意,引入北京基石基金管理有限公司(以下简称“基金管理公司”)和盈富泰克国家新兴产业创业投资引导基金(有限合伙)为基石信创的有限合伙人,分别认缴出资额为1,000万元、4,000万元。本次募集完毕后,基石信创规模由人民币30,005万元增加至35,000万元。

公司拟就公开发行不超过人民币15亿元(含15亿元)公司债券、发行不超过5亿元非金融企业债务融资工具(含5亿元)及开展不超过30亿元(含30亿元)永续债融资三项事宜,合计金额不超过人民币50亿元向北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)提出申请,由其为上述三项融资提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还公开发行公司债券票面金额、未偿还非金融企业债务融资工具票面金额及未清偿的永续债金额的1%,担保费每年不超过人民币5,000万元,按年支付。同时,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保、参控股公司股权质押等。 20210723：股东大会通过

根据公司及参控股子公司融资额度预测,公司预计为参控股子公司北京京投置地房地产有限公司(以下简称“京投置地”)、宁波华联房地产开发有限公司(以下简称“华联房产”)、北京京投兴檀房地产有限公司(以下简称“京投兴檀”)、三河市京投发展致远房地产开发有限公司(以下简称“三河致远”)、上海礼仕酒店有限公司(以下简称“上海礼仕”)提供总额不超过11亿元的担保(含全资子公司为母公司提供担保、控股子公司之间提供担保),其中,全资子公司为母公司计划提供担保不超过2亿元人民币;公司对控股子公司(含控股子公司之间提供担保)计划提供担保不超过8亿元人民币;公司为参股公司计划提供担保不超过1亿元人民币。担保方式为连带责任保证担保等,公司将按持股比例为控股子公司提供担保,如其他股东未按照持股比例提供担保,被担保人需向担保方提供反担保,并向担保方支付担保费,担保年费率为年末未偿还贷款金额的1%。期限自审议本议案的股东大会审议通过之日起至下一年度股东大会结束之日止。实际担保发生时,担保方式、担保金额、担保期限、担保费率等内容,由公司及相关子公司与银行等金融机构在以上额度内共同协商确定,相关担保事项以正式签署的担保文件为准。 20210508：股东大会通过

公司(含全资子公司)、控股子公司之间提供借款不超过330亿元人民币,公司(含全资子公司)预计对参股公司提供借款不超过9.05亿元人民币。同时,公司拟对参股公司北京京投颐信健康管理服务有限公司及鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司借款本息期限延长三年(银行另有约定的除外)。如新增项目为非控股子公司,在上述提供借款额度范围内且新项目按出资比例同比例提供借款,不再另行单独审批。 20210508：股东大会通过

公司及控股子公司(含孙子公司)拟向京投公司申请总额不超过人民币150亿元、年利率不高于12%(具体数值由双方参照市场利率协商确定)的流动资金借款(包含原有借款展期,不包括公司与京投公司合作开发项目所需款项)。 20210508：股东大会通过

近几年,公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(以下简称“京投置地”)联合大股东北京市基础设施投资有限公司(下称“京投公司”)参与了郭公庄五期、五路居、平西府、潭柘寺、平谷、郭公庄三期、北安河等地块的投标、竞买,合作开发以轨道物业为主的房地产项目,均取得较好经济、社会效益。根据房地产行业现状,结合公司“以轨道交通为依托”战略定位,公司将适度并有步骤地取得具有较大增值潜力或盈利前景良好的土地资源,因此,公司将继续与京投公司合作投资轨道交通上盖(车辆段、车站)及沿线物业为主的房地产项目。 20210508：股东大会通过

2020年度,公司预计与关联方京津冀城际铁路投资有限公司,上海礼仕酒店有限公司,银泰百货宁波海曙有限公司发生租赁和餐饮服务等的日常关联交易，预计关联交易金额1892.8600万元。 20210414：2020年实际发生金额1649.28万元。

根据公司及参控股子公司融资额度预测,公司预计为参控股子公司北京京投置地房地产有限公司(以下简称“京投置地”)、无锡惠澄实业发展有限公司(以下简称“无锡惠澄”)、北京京投灜德置业有限公司(以下简称“灜德置业”)、三河市京投发展致远房地产开发有限公司(以下简称“三河致远”)、上海礼仕酒店有限公司(以下简称“上海礼仕”)提供总额不超过48亿元的担保(含全资子公司为母公司提供担保、控股子公司之间提供担保),其中,全资子公司为母公司计划提供担保不超过4亿元人民币;公司对控股子公司(含控股子公司之间提供担保)计划提供担保不超过43亿元人民币;公司为参股公司计划提供担保不超过1亿元人民币。担保方式为连带责任保证担保,公司将按持股比例为控股子公司提供担保,如其他股东未按照持股比例提供担保,被担保人需向担保方提供反担保,并向担保方支付担保费,担保年费率为年末未偿还贷款金额的1%。期限自审议本议案的股东大会审议通过之日起至下一年度股东大会结束之日止。实际担保发生时,担保金额、担保期限、担保费率等内容,由公司及相关子公司与银行等金融机构在以上额度内共同协商确定,相关担保事项以正式签署的担保文件为准。 20200916：股东大会通过

公司(含全资子公司)、控股子公司之间提供借款不超过123亿元人民币,公司(含全资子公司)预计对参股公司提供借款不超过29.37亿元人民币。同时,公司拟对参股公司北京潭柘兴业房地产开发有限公司借款本息期限延长五年(银行另有约定的除外)。如新增项目为非控股子公司,在上述提供借款额度范围内且新项目按出资比例同比例提供借款,不再另行单独审批。 20200916：股东大会通过

公司控股子公司北京京投兴业置业有限公司(以下简称“兴业置业”)拟将自行开发建设形成的昆玉嘉园项目东区【2-4、9】号楼办公及商业、东区【8】号楼部分办公物业、东区部分【地下车库、库房、商业】、西区【停车服务设施楼】部分车位(以下统称“目标物业”)出售给北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)(以下简称“本次交易”),并拟就本次交易签署《昆玉嘉园商品房销售框架协议书》(以下简称“本协议”),目标物业总交易价款(含税)为人民币3,390,956,700.00元。

公司于2017年11月15日召开的九届二十六次董事会审议通过了《关于投资保定基石连盈创业投资基金(有限合伙)暨关联交易的议案》,以有限合伙人的身份参与投资基石连盈,基石连盈总认缴出资额为31,300万元,公司实缴出资额为5,000万元,出资比例为15.97%。基石连盈有限合伙人九州一轨,因自身业务发展需要,申请退出基石连盈投资,九州一轨在基石连盈认缴出资额为1,500万元,退出后,基石连盈总认缴出资额由31,300万元减少至29,800万元,同时,部分有限合伙人及其认缴出资额发生变更。基石连盈存续期、经营宗旨、收益分配等主要约定未发生变化。截至本公告披露日,各合伙人已全部履行完出资义务。公司实缴出资额不变,出资比例变为16.78%。

公司拟就非公开发行不超过人民币20亿元(含20亿元)公司债券及不超过人民币30亿元(含30亿元)永续债融资两项事宜,合计金额不超过人民币50亿元向京投公司提出申请,由其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非公开发行公司债券票面金额及未清偿的永续债金额的1%,担保费每年不超过人民币5,000万元,按年支付。同时,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保、参控股公司股权质押等。 20200508：股东大会通过

公司及控股子公司(含孙子公司)拟向京投公司申请总额不超过人民币82亿元、年利率不高于12%(具体数值由双方参照市场利率协商确定)的流动资金借款(不包括公司与京投公司合作开发项目所需款项)。 20200508：股东大会通过

公司拟将项目公司名下以采用的银行按揭贷款的实际购房人与项目公司签订的“合同预签单”与《商品房买卖合同(预售)》(具体签署文件名称以各项目实际签署草签、正签文件名称为准)确定的银行按揭款为资产池与基石保理开展商业保理业务,融资金额不超过人民币10亿元,期限不超过12个月,年利率不超过4.7850%,按不超过融资金额的3.05%一次性支付保理手续费。本次商业保理项目,项目公司对银行按揭款进行回购,我司对项目公司的回购进行连带责任保证担保。如项目公司其他股东未按照持股比例对其提供担保,项目公司需向担保方提供反担保,并向担保方支付担保费,担保年费率为担保金额的1%。 20200508：股东大会通过

1、关于对外融资根据公司经营计划及资金需求,公司(含全资、控股子公司)拟向金融机构申请不超过92亿元人民币的融资额度。上述融资主要用于项目开发建设、置换现有债务、改善财务结构、补充流动资金。信贷方式包括但不限于金融机构贷款、委托贷款。2、关于对参控股公司提供借款情况公司(含全资子公司)、控股子公司之间提供借款不超过123亿元人民币,公司(含全资子公司)预计对参股公司提供借款不超过29.37亿元人民币。3、关于对参控股子公司提供融资担保公司对参控股子公司(包括银行贷款担保和其他对外融资的担保)发生额不超过48亿元(含全资子公司为母公司提供担保),具体情况详见附表2。 20200508：股东大会通过

根据房地产行业现状,结合公司“以轨道交通为依托”战略定位,公司将适度并有步骤地取得具有较大增值潜力或盈利前景良好的土地资源,因此,公司将继续与北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)合作投资轨道交通上盖(车辆段、车站)及沿线物业为主的房地产项目。公司与京投公司竞标轨道交通上盖(车辆段、车站)和沿线物业项目等投入的地价款及后续营运资金总额度不超过350亿元。 20200508：股东大会通过

公司拟就公开发行不超过人民币20亿元(含20亿元)公司债券事宜,向京投公司提出申请,由其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还公开发行公司债券票面金额的1%,担保费每年不超过人民币2,000万元,按年支付。同时,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保、参控股公司股权质押等。 20200415：股东大会通过。

2019年度,公司预计与关联方京津冀城际铁路投资有限公司,上海礼仕酒店有限公司,银泰百货宁波海曙有限公司发生租赁和餐饮服务等的日常关联交易，预计关联交易金额2083.0000万元。 20200410：2019年日常关联交易实际发生额为1847.35万元。

1、关于对外融资。根据公司经营计划及资金需求,公司拟向金融机构申请不超过60亿元人民币的融资额度。上述融资主要用于项目开发建设、置换现有债务、改善财务结构、补充流动资金。信贷方式包括但不限于金融机构贷款、委托贷款及协议借款。2、关于对参控股公司提供借款情况。公司(含全资子公司)、控股子公司之间提供借款不超过99亿元人民币,公司(含全资子公司)预计对参股公司提供借款不超过32.04亿元人民币。对参股公司提供借款详见附表1。3、关于对全资子公司提供融资担保。公司对全资子公司(包括银行贷款担保和其他对外融资的担保)发生额不超过22亿元(含全资子公司为母公司提供担保),具体情况详见附表2。具体每笔担保发生的担保期限根据相关正式合同另行约定。 20190511：股东大会通过 20191212：为保证无锡望愉业务正常开展,公司拟将无锡望愉2019年度借款额度调增至不超过人民币35亿元。 20191228：股东大会通过

根据房地产行业现状,结合公司“以轨道交通为依托”战略定位,公司将适度并有步骤地取得具有较大增值潜力或盈利前景良好的土地资源,因此,公司将继续与公司大股东北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)合作投资轨道交通上盖(车辆段、车站)及沿线物业为主的房地产项目。 20190511：股东大会通过 20190912：根据公司与北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)合作投资房地产项目暨关联交易的相关约定,现拟就合作投资方案中双方股权比例进行明确,合作投资方案其他内容不变。 20190928：股东大会通过

公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(下称“京投置地”)拟将其持有的北京京投兴业置业有限公司(下称“兴业置业”)51%股权(下称“标的股权”)转让给北京市基础设施投资有限公司(下称“京投公司”),标的股权转让价格为人民币436,166,841.00元。京投公司向兴业置业提供资金用于兴业置业向京投置地偿还全部债权款人民币1,046,010,000.00元。

公司于2012年12月14日召开的第八届董事会第九次会议、2012年12月21日召开的2012年第六次临时股东大会审议通过了《关于投资北京基石创业投资基金暨关联交易的议案》,以有限合伙人的身份参与投资基石基金,内容详见公司于2012年12月15日刊登在上海证券交易所网站上的《关于投资北京基石创业投资基金暨关联交易的公告》(临2012-040)。基石基金实缴出资额为58,375万元,公司实缴出资额为25,150万元,出资比例为43.08%。截至2019年6月30日,公司已累计收回投资12,351.11万元,剩余12,798.89万元尚未收回。基石基金存续期将于2020年9月8日到期,其已投资且尚未退出的项目中,有少部分项目拟在主板、创业版或科创版首次公开发行股票,相关申报工作正在推进过程中,为配合被投资项目上市合规审查,并满足其未来可能的股票锁定期要求,拟将基石基金的存续期延长3年(具体到期日以工商登记为准)。

公司拟与基石信安、北京市中小企业服务中心（以下简称“服务中心”）、嘉兴广润佰隆投资合伙企业（有限合伙）、上海景盛投资有限公司、北京沃捷投资管理有限责任公司、北京奥德科汽车电子产品测试有限公司、沈云平、岳丽英、王财益共同签署《北京基石信安创业投资有限公司投资人协议》（以下简称“《投资协议》”），投资设立信安创投。信安创投总认缴出资额为16,840万元，公司拟以货币资金形式出资3,600万元，出资比例为21.38%。 20171229：截至本公告披露日,北京基石信安创业投资有限公司已在北京市工商行政管理局海淀分局办理完毕相关工商注册登记手续,已在中国证券投资基金业协会完成私募投资基金备案手续(备案编号SX2313),各合伙人已按照相关协议约定履行完毕首次8,420万元出资义务,我公司已缴付出资额1,800万元。 20190528：截至本公告披露日,基石信安上述各投资人已按照相关协议约定全部履行完毕18,600万元出资义务,我公司累计缴付出资额3,600万元,基石信安的工商变更登记相关手续正在办理中,敬请广大投资者注意投资风险。

公司及控股子公司(含孙子公司)拟向京投公司申请总额不超过人民币100亿元、年利率不高于12%(具体数值由双方参照市场利率协商确定)的流动资金借款(不包括公司与京投公司合作开发项目所需地价款)。 20190511：股东大会通过

2018年度,公司预计与关联方北京银泰置业有限公司,上海礼仕酒店有限公司,银泰百货宁波海曙有限公司发生租赁和餐饮服务等的日常关联交易，预计关联交易金额1525.4200万元。 20180710：2018年新增与关联方京津冀城际铁路投资有限公司发生的租赁金额预计为245万元。 20190420：2018年日常关联交易实际发生额为1,622.7万元。

公司拟公开发行公司债券,募集资金规模不超过人民币15亿元(含15亿元),发行期限不超过5年(含5年),拟由北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还公开发行公司债券票面金额的1%,担保费每年不超过人民币1,500万元,按年度一次性支付。同时,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保等。 20181221：股东大会通过

公司拟将部分不动产以售后回租方式向基石国际融资租赁有限公司(以下简称“基石租赁”)融资,融资金额不超过人民币2亿元,融资期限不超过60个月,融资年利率不超过6%。本次售后回租由公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司提供全额不可撤销连带责任担保。 20181221：股东大会通过

公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司(以下简称“京投置地”)拟为其控股子公司北京京投银泰置业有限公司(以下简称“京投银泰置业”)融资提供担保,最高担保额度为人民币5亿元,京投银泰置业按年向京投置地支付担保费,担保年费率为未偿还贷款金额的1%。同时,京投银泰置业向京投置地提供反担保。担保、反担保方式均为连带责任保证担保。 20181129：股东大会通过

公司拟就非公开发行不超过人民币20亿元(含20亿元)公司债券事宜,向北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)提出申请,由其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还非公开发行公司债券票面金额的1%,担保费每年不超过人民币2,000万元,按年支付。同时,公司向京投公司提供反担保,担保方式为连带责任保证担保等。 20180823：股东大会通过

公司将适度并有步骤地取得具有较大增值潜力或盈利前景良好的土地资源,公司将继续与公司大股东北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)合作投资轨道交通上盖(车辆段、车站)及沿线物业为主的房地产项目。 20180411：股东大会通过

公司及控股子公司(含孙子公司)拟向京投公司申请总额不超过人民币100亿元、年利率不高于12%(具体数值由双方参照市场利率协商确定)的流动资金借款(不包括公司与京投公司合作开发项目所需款项)。 20180411：股东大会通过

1、关于对外融资根据公司经营计划及资金需求,公司拟向金融机构申请不超过90亿元人民币的融资额度。上述融资主要用于置换现有债务、改善财务结构、补充流动资金。信贷方式包括但不限于金融机构贷款、委托贷款及协议借款。2、关于对参控股公司提供借款情况公司(含全资子公司)、控股子公司之间提供借款不超过130亿元人民币,公司(含全资子公司)预计对参股公司提供借款不超过40.25亿元人民币。自2018年1月1日起公司拟对参股公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司(以下简称“鄂尔多斯项目公司”)借款利率由年利率8%调整为五年期以上贷款基准利率4.9%,同时将借款还本付息日延长三年(银行另有约定的除外)。公司从谨慎性角度出发,2018年度继续暂停确认对鄂尔多斯项目公司借款利息收入。3、关于对参控股公司提供融资担保公司对参控股公司(包括银行贷款担保和其他对外融资的担保)发生额不超过43亿元(含控股子公司及其控股公司之间相互担保、控股子公司为母公司提供担保)。 20180411：股东大会通过

根据项目规划要求,公司控股子公司北京京投兴业置业有限公司(以下简称“兴业置业”)拟与北京地铁六号线投资有限责任公司(以下简称“六号线公司”)签署《地铁6号线慈寿寺站4#疏散口改造事宜的协议》、与北京地铁十号线投资有限责任公司(以下简称“十号线公司”)签署《地铁10号线慈寿寺站1#疏散口改造及新增疏散口事宜的协议》,拆除地铁6号线慈寿寺站4#疏散口并在琨御府项目14#楼内复建;拆除地铁10号线慈寿寺站1#疏散口并在琨御府项目16#楼东北侧复建,同时在原慈寿寺站A出入口拆除位置新增一条疏散通道和地面疏散口。

公司拟以有限合伙人身份参与投资保定基石连盈创业投资基金（有限合伙）（暂定名，最终名称以工商核准名称为准，以下简称“基石连盈”），投资的形式为以现金认缴基石连盈的出资额5,000万元。

1、关于对外融资 根据公司经营计划及资金需求，公司拟向金融机构申请不超过26亿元人民币的融资额度。上述融资主要用于置换现有债务、改善财务结构、补充流动资金。信贷方式包括但不限于金融机构贷款、委托贷款及协议借款。 2、关于对参控股公司提供借款情况 公司（含全资子公司）、控股子公司（及其参控股公司）之间提供借款不超过114.5亿元人民币，公司（含全资子公司）预计对联合营公司提供借款不超过45.5亿元人民币。3、关于对参控股公司提供融资担保 公司对控股子公司（及其参控股公司）、联合营公司提供融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资的担保）发生额不超过69亿元（含控股子公司及其参控股公司之间相互担保、控股子公司为母公司提供担保）。 20170512：股东大会通过 20170905：公司拟将2017年度对外融资额度从不超过26亿元调增至不超过45亿元。公司(含全资子公司)预计对联合营公司提供借款由不超过45.5亿元调增至不超过49.5亿元。公司拟在2017年度担保预计总额不变的前提下,将对北京京投兴业置业有限公司的最高担保额度由100,000万元调减为30,000万元。 20170921：股东大会通过关于调整公司2017年度对外融资、提供借款、对外担保预计额度暨关联交易的议案

公司及控股子公司（含孙子公司）向控股股东北京市基础设施投资有限公司（下称“京投公司”）申请借款是为了满足公司日常经营和项目建设的资金需求、改善债务结构，该关联交易将对公司的财务状况及经营成果产生有利影响，且不影响公司的独立性。 20170512：股东大会通过

2016年度,公司预计与关联方银泰百货宁波海曙有限公司,北京银泰置业有限公司发生物业管理,餐饮,会议等的日常关联交易，预计关联交易金额1164.8万元。 20160906：根据公司业务发展对集团管控职能提升的要求,公司拟对部分岗位及人员在本部与项目公司间进行调整。公司本部现有办公区域已满员,拟租赁银泰中心C座3层部分单元作为公司新增办公区,增加日常关联额度123万元。 20170421：2016年度实际发生金额665.16万元。

2017年度,公司预计与关联方北京银泰置业有限公司,上海礼兴酒店有限公司发生租赁,餐饮,会议等的日常关联交易，预计关联交易金额952.95万元。

　　1、关于对外融资： 　　根据公司经营计划及资金需求，公司拟向金融机构申请不超过53.5亿元人民币的融资额度。上述融资主要用于置换现有债务、改善财务结构、补充流动资金。信贷方式包括但不限于金融机构贷款、委托贷款及协议借款。 　　2、关于对参控股公司提供借款情况： 　　公司（含全资子公司）预计将为控股子公司（及其参控股公司）、联合营公司提供借款不超过131亿元人民币，其中，公司（含全资子公司）预计对联合营公司提供借款不超过21.5亿元人民币。 　　自2016年1月1日起公司拟对联营公司上海礼兴酒店有限公司借款利率由年利率12%下调到8%，利率下调将影响公司2016年利息收入减少2,270万元、利润总额减少2,270万元。 　　自2016年1月1日起公司拟对合营公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司（以下简称“鄂尔多斯项目公司”）借款利率由年利率11%下调到8%，借款期限为三年期，付息时间为到期一次还本付息（银行另有约定的除外），如到期不能按时偿还本息可以办理延长还本付息时间一次，延长期限不超过三年。公司从谨慎性角度出发，2016年度继续暂停确认对鄂尔多斯项目公司借款利息收入，按下调后的利率测算，继续暂停确认利息收入将影响公司2016年利息收入减少10,020万元，利润总额减少10,020万元。 　　3、关于对参控股公司提供融资担保： 　　公司对控股子公司（及其参控股公司）、联合营公司提供融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资的担保）发生额不超过44亿元（含控股子公司及其参控股公司之间相互担保、控股子公司为母公司提供担保），其中为联合营公司提供融资担保发生额不超过15亿元。 因公司提供借款和担保的联合营公司均属于《股票上市规则》中所规定关联方范围,故构成关联关系。 20160519：股东大会通过 20161201：公司拟将联营公司上海礼兴酒店有限公司（以下简称“上海礼兴”）2016年度借款额度从不超过人民币7亿元调整为不超过人民币12亿元。 20161217：股东大会通过关于调整上海礼兴酒店有限公司借款额度暨关联交易的议案

2015年度,公司预计与关联方银泰百货宁波海曙有限公司,北京银泰置业有限公司发生物业管理,餐饮,会议等的日常关联交易，预计关联交易金额960.38万元。 20160428：2015年实际发生金额为881.48万元

地铁10号线慈寿寺站A出入口位于兴业置业开发的琨御府项目用地红线内,根据项目规划要求该出入口在新建项目施工期间先行拆除,后续将新建连通口与琨御府项目15号楼地下二层连通,建成后将在落地区地下二层地铁人流集散及通道处增设导向标识,延续地铁使用功能。因此施工过程中需要将现有慈寿寺站A出入口进行拆除。 十号线公司是地铁10号线慈寿寺站A出入口的产权单位,兴业置业拟与十号线公司签署《地铁10号线慈寿寺站A出入口拆除工作相关事项的框架协议》,预计支付十号线公司拆迁补偿金额1,531.065万元,补偿费用包括拆除现状地铁设备设施费、地铁建设前期费用、地铁各项设计费、地铁财务费用等。 20150924：股东大会通过

兴业置业开发建设的琨御府项目与地铁6号线、10号线慈寿寺换乘站相邻,基坑建设与地铁慈寿寺站站体贴近,与地铁车辆段出入段线相邻,与地铁慈寿寺站有三处连接。因琨御府项目现场施工贴近地铁结构开挖土地或增加荷载,影响地铁结构承载力和使用寿命,需采取一系列措施保证地铁运营安全可控;同时琨御府项目与地铁慈寿寺站有三处连接,地铁客运压力增加、地铁设备设施损耗加剧。京投公司是北京市轨道交通的产权所有者并负责北京市轨道安全保护区内施工、连通项目的管理工作。双方拟签署《琨御府项目与地铁慈寿寺站连通、保护区内施工补偿协议》,兴业置业需支付京投公司连通、施工补偿费用1,260万元。 20150924：股东大会通过

公司控股子公司北京京投兴业置业有限公司（以下简称“兴业置业”）拟与北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）签署《五路停车场上盖综合利用项目尾工工程委托建设管理合同》（以下简称“《委托建设管理合同》”）。受托对北京地铁十号线二期五路停车场上盖综合利用项目一级开发未实施工程进行建设管理，预计尾工工程投资 9,936万元。 20150924：股东大会通过

公司拟与杭州银泰签署《股权转让协议》,将持有京泰祥和20%的股权转让给杭州银泰。转让价格为7,028万元,杭州银泰将全部以现金进行支付。本次股权转让完成之后,杭州银泰持有京泰祥和100%的股权,我公司不再持有京泰祥和股权。 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,无需经过其他有关部门批准。因杭州银泰与公司原第二大股东中国银泰的实际控制人均为公司的关联人沈国军先生,中国银泰减持公司股权事项未超过12个月,故本次交易构成了关联交易。

公司拟以有限合伙人的身份参与投资北京基石创业投资基金二期（有限合伙）（以工商核准名称为准，下称“基石基金二期”），投资的形式为以货币资金认缴基石基金二期，出资额不超过12,000万元。 20150430：股东大会通过 20150513：近日,公司与北京基石创业投资管理中心(有限合伙)、北京基石基金管理有限公司、北京市基础设施投资有限公司、李文德、罗军、北京富丰投资有限责任公司共同签署《北京基石仲盈创业投资中心(有限合伙)有限合伙协议》

　　1、关于对外融资根据公司经营计划及资金需求，公司拟向金融机构申请不超过80亿元人民币的融资额度。上述融资主要用于置换现有债务、改善财务结构、补充流动资金。信贷方式包括但不限于金融机构贷款、委托贷款及协议借款。 　　2、关于对参控股公司提供借款额度公司（含全资子公司）预计将为控股子公司（及其参控股公司）、联合营公司提供借款不超过200亿元人民币。其中，公司（含全资子公司）预计将对联合营公司提供借款不超过21亿元人民币。具体情况详见附表2。 　　3、关于对参控股公司提供融资担保公司对控股子公司（及其参控股公司）、联合营公司提供融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资的担保）发生额不超过47亿元（含控股子公司及其参控股公司之间相互担保、控股子公司为母公司提供担保），其中为联合营公司提供融资担保发生额不超过3亿元，具体情况详见附表3。 　　具体每笔担保发生的担保期限根据相关正式合同另行约定。 20150430：股东大会通过

公司拟与京投公司以组成联合体或其他合作方式参与开发地块的竞标，竞标成功后合资组建项目公司；京投公司为项目公司提供股东借款以支付部分或全部土地价款，我公司主导项目公司的经营管理。 20150430：股东大会通过

公司拟向北京市基础设施投资有限公司（下称“京投公司”）申请总额不超过人民币8.5亿元、年利率不高于12%的流动资金借款（不包括公司与京投公司合作开发项目所需款项）。 20150430：股东大会通过

2014年，公司拟与关联方宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司,北京京投轨道交通置业开发有限公司,北京银泰置业有限公司等就物业管理,餐饮,会议等事项发生日常关联交易，预计交易金额为1040万元。 20150409：2014年度公司与上述关联方的交易金额为561.14万元

　　本公司于2014年10月21日发布公告：因公司参与了北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用住房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）国有建设用地使用权的竞买，公司股票已于2014年10月21日停牌。 　　经公司第八届董事会第二十六次会议审议通过，公司全资子公司北京京投置地房地产有限公司（下称“京投置地”）联合大股东北京市基础设施投资有限公司（下称“京投公司”）参与了北京市门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用住房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）国有建设用地使用权的竞买。 　　2014年10月21日，京投置地、京投公司联合体收到了北京市土地整理储备中心的成交确认书，以人民币42亿元的价格获得上述地块的使用权。 　　京投置地、京投公司将按照51%、49%的持股比例共同设立项目公司，负责上述地块的开发建设。

随着公司经营规模的不断扩大,资金需求同步增加,为满足公司日常经营和项目建设的资金需求、改善债务结构,公司拟向控股股东北京市基础设施投资有限公司(下称“京投公司”)申请借款和担保,具体如下: 1、公司拟向京投公司申请总额不超过人民币19.2亿元、年利率不高于12%的流动资金借款(不包括公司与京投公司合作开发项目所需款项)。 2、公司拟就发行规模不超过人民币8.6亿元(含8.6亿元)公司债券事宜申请京投公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,担保年费率为未偿还债券票面金额的1%,担保费每年不超过人民币860万元,按年支付。 京投公司目前持有我公司29.81%的股权,为公司第一大股东;公司董事长田振清先生、董事白云生先生在京投公司分别担任董事长、副总经理职务,根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定,本次交易构成关联交易。关联董事田振清先生、白云生先生须回避表决。 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,无需经过其他有关部门批准。含本次关联交易,过去12个月内本公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易达到3,000万元以上,且占本公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上。 20140516：股东大会通过

1、关于对外融资 根据公司经营计划及资金需求,公司拟向金融机构申请不超过180亿元人民币的融资额度。上述融资主要用于置换现有债务、改善财务结构、补充流动资金。信贷方式包括但不限于金融机构贷款、委托贷款及协议借款。 2、关于对联合营公司提供借款 公司(含全资子公司)预计将对联合营公司提供借款不超过23亿元人民币。 3、关于对参控股公司提供融资担保公司对控股子公司(及其参控股公司)、联合营公司提供融资担保(包括银行贷款担保和其他对外融资的担保)发生额不超过62亿元人民币(含控股子公司及其参控股公司之间相互担保、控股子公司为母公司提供担保),其中为联合营公司提供融资担保发生额不超过14.5亿元人民币。 具体每笔担保发生的担保期限根据相关正式合同另行约定。 20140516：股东大会通过

公司预计2013年与关联方银泰百货宁波海曙有限公司,宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司,北京银泰置业有限公司等发生日常关联交易，预计交易金额为406270万元。 20130517：股东大会通过 20140425：2013年，公司与上述关联方实际发生的关联交易的金额为101170.35万元。

　　公司拟与杭州银泰签署《股权转让暨合作协议》，将所持有的京泰祥和80%的股权转让给杭州银泰，转让价格为25,526.67万元，杭州银泰将全部以现金进行支付。 　　因杭州银泰与公司第二大股东中国银泰投资有限公司的实际控制人均为公司的关联人沈国军先生，故本次交易构成了关联交易。 　　本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　随着公司经营规模的不断扩大，资金需求同步增加，为满足公司日常经营和项目建设的资金需求，根据公司第八届董事会第一次会议及公司2012年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案》的有关约定（详见临2012-012号公告），公司拟向京投公司申请总额不超过人民币41.6亿元、年利率不高于12%的流动资金借款。 　　京投公司目前持有我公司29.81%的股权，为公司第一大股东；公司董事长王琪先生、董事田振清先生、董事白云生先生在京投公司分别担任董事长、总经理、副总经理职务，根据《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，本次交易构成关联交易。 　　

公司2012年度拟与关联方北京银泰置业有限公司,宁波钱湖国际会议中心开发有限公司,上海礼兴酒店有限公司等就写字楼租赁,委托贷款,接受劳务等事项发生日常关联交易，预计交易金额为209970万元人民币. 20120512:股东大会通过 20120831：董事会通过《关于调整对宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司的借款额度和担保额度暨关联交易的议案》 20120918:股东大会通过 20130426：董事会通过《关于2012年度日常关联交易实际发生额及2013年度预计日常关联交易的议案》 20130517：股东大会通过

公司拟将持有的杭州海威房地产开发有限公司（下称“杭州海威”）37%的股权转让给公司第二大股东中国银泰投资有限公司（下称“中国银泰”），股权转让价款为人民币5,500万元，中国银泰将全部以现金进行支付。

　　公司拟与京投公司以组成联合体或其他合作方式参与开发地块的竞标，竞标成功后合资组建项目公司；京投公司为项目公司提供股东借款以支付部分或全部土地价款，我公司主导项目公司的经营管理。 　　京投公司目前持有我公司29.81%的股权，为公司第一大股东；公司董事长王琪先生、董事田振清先生、董事白云生先生在京投公司分别担任董事长、总经理、副总经理职务，故本次交易构成关联交易。 20120530：股东大会通过 20130122：2013年1月21日，京投置地、京投公司联合体收到国土部门的《中标通知书》

公司拟与京投公司、北京中关村创业投资发展有限公司、北京富丰投资有限责任公司、北京鼎汉电气科技有限公司、北京鼎汉软件有限公司、基金管理公司及北京基石创业投资管理中心共同签署《北京基石创业投资基金（有限合伙）有限合伙协议》（下称“协议”）。根据协议约定，公司拟以现金认缴基石基金总出资额58,375万元中的25,150万元，待基石基金全部出资认缴完毕后，我公司出资占比将达到43.08%，成为基石基金的第一大有限合伙人。我公司拟于公司股东大会审议通过后签署上述协议。 20130104：股东大会通过 20130119：2013年1月18日，京投置地、京投公司联合体收到国土部门的《中标通知书》，以人民币46.5亿元的价格获得北京市海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地的使用权。

　　公司拟与海曙银泰签署《资产转让合同》，将持有的宁波市海曙区江厦街23号华联一号楼裙楼一至七层商业用房（建筑面积13,542.23平方米，下称“华联1号楼”）和宁波市海曙区东渡路55号华联大厦一至六层部分商业用房（建筑面积32,634.58平方米，下称“华联2号楼”）转让给海曙银泰，上述商业物业面积合计为46,176.81平方米，目前全部由海曙银泰租赁并用于百货经营；转让价格为65,800万元，海曙银泰将全部以现金进行支付。因海曙银泰与公司第二大股东中国银泰的实际控制人均为沈国军先生，故本次交易构成了关联交易。

公司拟与北京银泰置业有限公司（下称“银泰置业”）续签《写字楼租赁合同》，租赁物业为北京银泰中心C座15层（电梯显示17层），2012年11月1日至2015年10月31日的租金及物业管理费共计11,573,892元。

　　我公司和与TRILLIONFULLINVESTMENTSLIMITED（下称“TFIL”）按照55:45的比例分别指定其他公司向上海礼兴酒店有限公司（下称“上海礼兴”）原贷款行中信国际银行有限公司、富邦银行（香港）有限公司提供共计5,000万港币的存款质押或出具保函，上海礼兴按照年利率12%的比例向提供担保的公司支付财务顾问费用。若上海礼兴无力支付财务顾问费用、质押账户或保函项下被执行的资金，则由我公司和TFIL按55:45的比例向上海礼兴提供资金用于支付财务顾问费用或偿还欠款。 20120512：股东大会通过 20120717：股东大会通过《关于调整公司2012年度对外担保授权额度的议案》

钱湖国际是本公司持股 45%的合营公司，为保证钱湖国际项目后续开发建设的顺利进行，公司拟向钱湖国际提供委托贷款 15,000 万元，期限一年，年利率为 18%，并授权公司经营层根据实际需要决定是否展期。因公司副董事长兼总裁程少良先生兼任钱湖国际董事，公司副总裁高轩先生兼任钱湖国际副董事长，故本次交易构成关联交易。 20111220：股东大会通过

公司目前持有上海礼兴 27.5％的股权，根据公司、TFIL 及香港礼东三方签署的《上海礼兴酒店有限公司股东协议》的约定，公司和 TFIL 拥有唯一且专属的权利来决策、控制、管理和运行上海礼兴名下的107 酒店项目并享有 107 酒店项目所产生的收益。TFIL 通过授权委托的形式，将管理运营权转交我司行使。为保证上海 107 酒店竣工结算的资金需求，公司拟为上海 107 酒店在中国银行的贷款提供流动资金授信担保，该贷款将专项用于 107 酒店建设。担保金额为75,000 万元，担保期限 12 年（含宽限期 2 年）。TFIL 的股东同时提供担保总额45%的反担保。在我公司提供担保且中国银行发放贷款后 6 个月内，上海礼兴须向中国银行办理 107 地块项目土地及在建工程抵押担保手续、公司与 TFIL 持有的上海礼兴股权质押手续。 因公司副董事长兼总裁程少良先生兼任上海礼兴董事，公司副总裁高轩先生兼任上海礼兴副董事长，故本次交易构成关联交易。 20111112：股东大会通过

本公司拟为宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司（下称“钱湖国际”）在民生银行宁波轻纺城支行等金融机构的流动资金贷款提供担保，担保期限一年，钱湖国际拟同时以土地证作为抵押。担保金额为人民币8,000万元，担保期限为一年。因公司副董事长兼总裁程少良先生兼任钱湖国际董事，公司副总裁高轩先生兼任钱湖国际副董事长，故本次交易构成关联交易。 20110914：股东大会通过

为加快推进钱湖国际项目的开发建设，公司拟向钱湖国际提供委托贷款不超过人民币10,000万元，期限一年，年利率不低于12%。因公司副董事长兼总裁程少良先生兼任钱湖国际董事，公司副总裁高轩先生兼任钱湖国际副董事长，故本次交易构成关联交易。 20110728：股东大会通过

　　根据公司七届二十七次董事会及2010年第六次临时股东大会审议通过的《关于收购上海礼兴酒店有限公司部分股权的议案》（详见2010-055号公告），公司与TRILLIONFULLINVESTMENTSLIMITED（下称“TFIL”）分别受让礼东有限公司（下称“香港礼东”）持有的上海礼兴27.5%及22.5%股权。现股权已转让完成，上海礼兴的股权结构为：香港礼东持有50%股权，我司持有27.5%股权，TFIL持有22.5%股权。 　　根据公司、TFIL及香港礼东三方签署的《上海礼兴酒店有限公司股东协议》的约定，公司和TFIL拥有唯一且专属的权利来决策、控制、管理和运行上海礼兴名下的107酒店项目并享有107酒店项目所产生的收益。因项目公司自有资金无法满足107酒店竣工备案和顺利开业的资金需求，故向我司申请委托贷款共计人民币19,397万元。 　　因公司副董事长兼总裁程少良先生兼任上海礼兴董事，公司副总裁高轩先生兼任上海礼兴副董事长，故本次交易构成关联交易。 20110728：股东大会通过

钱湖国际是本公司持股45%的合营公司，为保证钱湖国际项目后续开发建设的顺利进行，持有钱湖国际45%股权的宁波东钱湖投资开发有限公司（下称“东投公司”）与本公司拟共同向钱湖国际在交通银行宁波市分行营业部的流动资金贷款提供担保。担保金额为授信金额6,500 万元的1.1 倍，即7,150 万元。担保方式为两家股东公平对等信用担保，即各担保3,575 万元，担保期限为一年。

构建和发展轨道交通上盖及沿线物业开发商业模式是公司在房地产投资开发领域的主要发展战略。近期，北京轨道交通行业处于高速发展时期，大量轨道物业项目即将陆续挂牌上市。京投公司作为公司的大股东，其资产规模大、投融资能力强、轨道物业开发经验丰富，如公司能与京投公司共同参与竞标，将提高公司获取开发项目的能力。

公司及宁波华联房地产开发有限公司（下称“华联房产”或“出让方”）分别拟将持有的宁波银泰百货有限公司（下称“宁波银泰百货”或“标的公司”）90％、10%的股权以16,922,613.52元的总价格转让给银泰百货有限公司（下称“银泰百货”或“受让方”），银泰百货将全部以现金进行对价支付。

2005 年9 月20 日，公司和银泰百货就宁波市江厦街华联一号楼及东渡路华联大厦（下称“出（承）租物业”）租赁等相关事宜（详见公司公告临2005-019），签署了《物业租赁合同》（下称“原合同”）并已经公司2005 年第二次临时股东大会审议通过。原合同履行已近5 年时间，原合同中部分事项发生了调整和变更，且上述出（承）租物业实际由海曙银泰租用，为了理顺承租关系，银泰百货拟将其在原合同项下的权利和义务一并转让给海曙银泰。经协商，公司拟与银泰百货、海曙银泰签订《物业租赁合同》补充协议，就出（承）租物业的转租和固定装置及设施、设备的改造或更新及其他房屋装修事宜作补充约定。

公司拟委托交通银行股份有限公司北京东单支行向宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司（下称“钱湖国际”）提供委托贷款。

京投银泰股份有限公司拟向公司控股股东北京市基础设施投资有限公司申请周转资金总额不超过30 亿元。

京投银泰股份有限公司现租赁北京市朝阳区小营北路6 号京投大厦3 号楼9 层为公司办公用房，因出租方经营需要，在租期结束后不予续约，因此本公司需重新租赁办公场地。经比选，公司拟租赁银泰置业北京银泰中心C 座15 层（电梯显示17 层）作为办公用房。租期拟于2009 年11 月1 日至2012 年10 月31 日止，租金为15,131,520.00 元人民币，物业管理费为2,421,043.20 元，共计17,552,563.20元。

京投银泰拟非公开发行A 股股票15,000 万股，募集资金扣除发行费用后，将用于长沙武广国际项目。公司控股股东京投公司(持有本公司29.81%的股份)拟以99,645 万元的现金参与认购本次非公开发行股票10,500 万股；公司股东中国银泰（持有本公司24.83%的股份）拟以42,525 万元的现金参与认购本次非公开发行股票4,500 万股。

京投银泰拟非公开发行A 股股票15,000 万股，募集资金扣除发行费用后，将用于长沙武广国际项目。公司控股股东京投公司(持有本公司29.81%的股份)拟以99,645 万元的现金参与认购本次非公开发行股票10,500 万股；公司股东中国银泰（持有本公司24.83%的股份）拟以42,525 万元的现金参与认购本次非公开发行股票4,500 万股。

公司华联一号楼、二号楼部分物业年久失修，出于安全性、使用性和效能性考虑，公司拟与承租方银泰百货有限公司合作进行改造。

本公司与阳光壹佰集团、湖南金润通及湖南银利四方于2009 年8 月4 日签订《股权转让协议》，根据协议约定，公司拟以人民币12,158.21万元的价格收购阳光壹佰集团所持标的公司30%股权、湖南金润通所持标的公司30%股权以及湖南银利所持标的公司20%的股权。

2008 年7 月21 日，公司与中国银泰投资有限公司（以下简称“中国银泰”）签订了附条件生效的股份认购协议，该协议约定: 中国银泰全部以现金方式认购公司本次非公开发行的股份数量为不超过6,440 万股；本次非公开发行完成后，中国银泰对公司的持股比例为24.83%；认购价格不低于公司本次非公开发行股票的董事会决议公告日前20 个交易日公司股票交易均价的90%（3.73 元/股）；公司控股股东中国银泰拟以45,788.40 万元现金向公司认购不超过6,440 万股非公开发行的股票；

2008 年8 月7 日，公司与瑞达集团有限公司（以下简称“瑞达集团”）签订了附条件生效的资产转让协议，该协议约定: 本公司收购瑞达集团持有的钱湖国际15%股权，双方根据湖北众联资产评估有限公司于2008 年7 月31 日出具的鄂众联评报字[2008]第092 号《资产评估报告》，同意目标股权转让价格为人民币壹亿叁仟柒佰壹拾捌万叁仟叁佰伍拾陆元整(￥137,183,356 元)的价格受让瑞达集团持有的钱湖国际15%的股权。

银泰控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）拟非公开发行股票数量不超过26,000 万股事宜，2007 年10 月24 日，公司与中国银泰投资有限公司（以下简称“中国银泰”）签订了附生效条件的股份认购协议，该协议约定:中国银泰拟向公司认购不超过8,175 万股本次非公开发行的股票，中国银泰全部以人民币现金方式认购。

银泰控股股份有限公司与浙江海威控股有限公司、杭州银泰投资管理有限公司和浙江浙联房产集团有限公司各自于2007 年9 月9日在杭州签订《股权转让协议》，根据协议约定，公司拟以人民币叁仟柒佰万元（￥37,000,000 元）收购海威控股持有的海威房产37%的股权，杭州银泰拟以人民币叁仟叁佰万元（￥33,000,000 元）收购浙联房产持有的海威房产33%的股权。收购完成后，公司将持有目标公司37%的股权，成为目标公司第一大股东。

银泰控股股份有限公司与银泰百货有限公司于2007 年7 月31 日签署了《资产转让协议》，根据协议约定，公司拟将拥有的宁波市江厦街23 号华联一号楼第一层至五层商业用房，建筑面积13,542 平方米及宁波市东渡路55 号华联大厦第一层至六层部分商业用房，建筑面积32,976平方米两处合计建筑面积46,518 平方米的商业物业以肆亿伍仟贰佰贰拾伍万元整（￥45,225 万元）的价格出售给银泰百货，银泰百货全部以现金方式支付对价。

公司将持有的北京银泰雍和房地产开发有限公司20％的股权以人民币830 万元的价格转让给关联受让方北京世纪泰悦物业管理有限公司，受让方将全部采用现金进行对价支付。

公司与中国银泰投资有限公司于2005 年9 月20 日在宁波签订了《北京银泰置地房地产开发有限公司股权转让协议》。根据协议约定，公司拟将北京银泰置地房地产开发有限公司44％的股权以8329.74 万元转让给中国银泰，中国银泰以部分现金和实物资产进行对价，其中现金3000 万元，实物资产折价5329.74 万元。

公司与银泰百货有限公司于2005 年9 月20 日在宁波签订了《物业租赁合同》，将公司拥有的华联一号楼商场和华联大厦部分商业用房计建筑面积4.62 万平方米，以20 年为期、期内年最低保底租金2600 万元的价格出租给银泰百货。因银泰百货系公司控股股东中国银泰投资有限公司的控股子公司，本次物业租赁构成了关联交易。

银泰控股股份有限公司于2003年6月19日与中国银泰投资有限公司签订了《宁波金港股份有限公司股权转让协议》。

银泰控股股份有限公司以4367.83万元的价款收购公司控股股东中国银泰投资有限公司持有的北京银泰置地房地产开发有限公司（原名北京国中汽车大厦）30%股权。

波华联集团股份有限公司收购北京建崇房地产开发有限公司持有的北京银泰雍和房地产开发有限公司的5%股权。

波华联集团股份有限公司收购沈阳银泰百货有限公司持有的北京银泰雍和房地产开发有限公司的15%股权。

波华联集团股份有限公司收购中国银泰投资公司持有的北京国中汽车大厦30%股权。