一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　（一）房地产行业情况　　报告期内，中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。政策层面持续发力，成为推动市场止跌回稳的关键支撑，释放出积极效应。中央层面聚焦“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”的目标，明确加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，同步推进住宅用地供应优化、金融支持配套及地方调控灵活性提升，为市场稳健运行奠定基础。地方层面积极响应，多地区出台涵盖公积金调整、购房补助、城市更新等领域的优化政策，形成上下联动的政策合力... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　（一）房地产行业情况
　　报告期内，中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。政策层面持续发力，成为推动市场止跌回稳的关键支撑，释放出积极效应。中央层面聚焦“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”的目标，明确加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，同步推进住宅用地供应优化、金融支持配套及地方调控灵活性提升，为市场稳健运行奠定基础。地方层面积极响应，多地区出台涵盖公积金调整、购房补助、城市更新等领域的优化政策，形成上下联动的政策合力。
　　随着“好房子”标准全面落地，使中高端改善型产品迅速成为市场主力，它不仅精准回应了居民对绿色、智慧、健康空间的品质升级需求，也预示了房地产业由规模扩张转向高质量发展的深刻变革，更以稳定改善预期、提振市场信心、加快库存去化，夯实了行业企稳回升的根基，为构建可持续住房新模式注入强劲动能。
　　（二）公司主要经营工作情况
　　公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津的房地产开发业务，经营模式为房地产开发。公司开发的房地产项目主要包括京能·龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园、京能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城、京能·西贤府等。2025年，公司持续深化高质量发展理念，以创新发展为核心驱动力，全面推进提质增效战略落地。在运营管理上，公司通过优化治理架构、强化精细化管控，不断提升整体运营效能；围绕营销指标统一思想、开足马力，全力推动项目库存快速去化，盘活存量资产。在项目投拓上，公司始终密切关注土地市场动态，深入研究行业政策导向及北京热点区域市场特征，在综合考量各种因素的基础上，筛选优质地块进行投资论证。加强行业头部企业间交流合作，进一步管控风险，提升公司投拓能力。在工程建设方面，公司强化工程管控，强化在施项目指导，统一规划设计和协同施工，保安全、提进度、稳节奏，打造高品质园区。公司以坚定不移的决心和开拓进取的精神，砥砺前行，进一步细化过程管控，强化重难点突破，优化经营指标，以实干担当推动经营管理工作持续提升，推进企业健康发展。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　报告期内，公司围绕高质量发展目标，统筹推进各项经营管理工作。公司根据市场环境及自身情况，聚焦优质地块投拓、资产盘活与库存去化工作，推动上下游业务拓展和历史遗留问题化解，实现经营管理水平的持续提升。公司系统提升成本管控工作，以目标考核为抓手、以费用管控为重点、以机制创新为支撑，构建全流程成本管理体系，强化短期成本压降效果，为长期提质增效奠定基础。公司资金管理成效显著，通过权益融资、ABS等创新融资方式置换高息债务，截至2025年6月末，综合融资成本降至3.1%，较去年同期下降50个基点，有效降低了财务风险。经营业绩方面，公司实现营业收入7.18亿元，本期结转规模较上年同期减小，收入较上年同期下降；利润总额-2.45亿元，较上年同期增亏；归属于上市公司股东净利润-2亿元，较上年同期增亏。
　　2.报告期内，公司控股子公司合计车位销售61个（全口径）。
　　（2）参股公司

　　三、报告期内核心竞争力分析
　　公司拥有二十余年房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发与管理模式，拥有稳定专业、结构优化的房地产开发团队。作为具有国资背景且专注于房地产开发的企业，公司拥有良好的市场合作信誉。在土地资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境与自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控并坚守底线思维。立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系，已在北京、天津等重点区域形成一定的房地产开发规模，积累了良好的品牌价值和社会效应，具备区域深耕潜力。充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业相结合的房地产项目。

　　四、可能面对的风险
　　1.政策法规风险
　　由于国家或地方产业政策、国家对房地产调控政策、拆迁政策、环保节能政策、银行信贷政策以及税收政策发生变化，而公司并未及时跟踪、研究和应对等原因，可能导致违规可能性增大、项目成本提高、项目执行受阻，而给公司发展带来不确定性。
　　公司将紧密追踪国家房地产行业调控政策、金融政策等的动态变化，深度剖析政策走向，严守政策法规风险红线以制定战略规划；同时密切关注国家或地方行业政策形势变化，适时调整战略规划的实施；此外，还将构建政策法规动态跟踪机制，并严格落实合规三道防线审查机制。
　　2.宏观环境风险
　　由于国内、国际经济形势发生变化，对市场供求关系产生重大影响，可能导致企业面临不利的市场环境，而给公司发展带来不确定性。
　　公司将加强对宏观环境的深度调研，综合考量经济走势、政策导向、行业动态等多维度因素，全方位剖析宏观环境的现状及未来趋势，并结合企业发展实际情况制定战略规划；同时，紧密关注国内经济形势的动态变化，灵活调整战略规划。
　　3.营销策略风险
　　由于政策法规跟踪不及时，对市场的了解、判断不准确，销售前准备工作不到位，广告宣传、市场推广角度偏离，销售思路与实际不符，销售策略选择不科学、不明确，无法满足市场的需求，或与国家政策不符，难以完成公司既定销售计划。
　　公司将强化政策法规跟踪和市场调研，优化销售计划管理流程；构建销售计划监督审批机制，贯彻“无预算不支出”原则；推行项目负责制，全流程督导日常工作；细致调研市场，锚定目标客户，精准制定营销策略；定期跟踪评估策略的有效性，以确保销售目标的达成。 收起▲

　　一、经营情况讨论与分析　　（一）房地产市场回顾展望　　2024年，各地因城施策的节奏加快，涵盖了从需求端的购房信贷政策优化，到供给端的房企融资环境改善等多个维度，特别是在9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，政策目标更加明确，各地政府纷纷出台配套政策，从土地出让、税费减免等方面给予房企更多支持。总体上看，2024年房地产市场在政策调控、经济环境和人口结构等多重因素影响下市场从高速增长阶段逐步转向高质量发展阶段，未来将更加注重居住品质和可持续发展。　　展望未来，中央经济工作会议定调要持续用力推动房地产市场止跌回稳。在供需方面，预计将有更多实质性举措出台。随着供需两端政策的协... 查看全部▼

　　一、经营情况讨论与分析
　　（一）房地产市场回顾展望
　　2024年，各地因城施策的节奏加快，涵盖了从需求端的购房信贷政策优化，到供给端的房企融资环境改善等多个维度，特别是在9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，政策目标更加明确，各地政府纷纷出台配套政策，从土地出让、税费减免等方面给予房企更多支持。总体上看，2024年房地产市场在政策调控、经济环境和人口结构等多重因素影响下市场从高速增长阶段逐步转向高质量发展阶段，未来将更加注重居住品质和可持续发展。
　　展望未来，中央经济工作会议定调要持续用力推动房地产市场止跌回稳。在供需方面，预计将有更多实质性举措出台。随着供需两端政策的协同推进与精准施策，预计2025年的房地产市场将持续展现“总量趋于稳定、结构进一步分化”的特征。在这一大背景下，房地产行业正加速向质量效益型发展模式转型，其中，数字化转型、绿色生态建设以及城市更新项目将成为推动行业发展的新引擎与增长点。
　　（二）公司主要经营工作情况
　　在建项目稳步推进，有序开展去化工作。京能-西贤府项目已完成零米以下结构工程，首栋住宅实现主体结构封顶。京能-云璟壹号项目提前实现竣工备案，持续优化园区绿化市政。京能-西山印项目一标段已启动首批集中交付入住，二标段住宅楼完成二次结构工程。北京城建-京能-樾园项目大部分实现竣备。京能龙湖-熙上项目完成正式电平稳切换，保障业主用电需求。金泰丽富嘉园五期项目完成前期规划报批，已取得建设工程规划许可证。公司建立月调度机制，督导各在售项目统筹政策变化与经营现状。
　　积极深耕项目投拓，提质增效成果显著。公司坚持审慎、精准的投资原则，深耕北京区域，深入研究并论证了数十宗项目，重点跟踪新挂牌宗地的入市进展。公司于2024年摘取丰台大瓦窑地块，并全速推进项目开发建设，增加总建筑规模12.89万平方米。公司通过调降存量债务利率、利用低成本资金替换高息负债等方式，有效减少了高成本资金规模。综合融资成本3.6%，较去年同期下降。强化项目开发全周期成本控制，通过优化设计、加强变洽签管理、严把招标控制价等措施，节约各项目开发成本。
　　落实国企改革部署，化解历史遗留问题。公司聚焦提质增效，持续深化“国有企业改革三年行动”以及“双百行动”，编制“双百行动”综合改革、国企改革深化提升行动实施方案（2023—2025年），涵盖所属企业与各项改革任务。组建深化改革领导小组和办公室，动态协调监督跟进各项任务执行情况，确保改革任务有序推进，落地见效，注重解决企业效益效率和发展质量短板。公司坚持领导包案，专班攻坚，靶向调研督导，大连阳光公司土地无法开发案一审判决胜诉，以法律手段解决历史遗留问题。
　　逐步夯实内部管控，统筹兼顾安全稳定。公司不断优化上市公司治理，申报2个案例成功入选2024年北京市企业社会责任优秀案例。加强对重大经营决策事前审查，确保决策事项合法合规。完善内控建设，完成公司总部及所属企业内控自评价，覆盖所有关键业务领域。压实信访维稳和接诉即办责任，坚持“一案一领导”包案机制。落实安全生产责任制，高频度部署安全工作，通过召开安全工作例会、开展安全环保巡查、专项安全检查以及工程巡查等方式，第一时间督导整改落实，全年未发生安全生产事故及突发环境事件。
　　
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　2024年，我国房地产市场迎来重要政策调整。中央政治局会议首次明确提出促进房地产市场“止跌回稳”的战略目标，随后中央经济工作会议进一步强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为行业发展指明了方向。在此政策基调下，各级地方政府积极响应，密集出台“四个取消、四个降低、两个增加”等一揽子支持政策，通过收储存量商品房、盘活闲置土地等创新举措多管齐下。从政策力度来看属于大力支持：需求端方面，房贷利率、交易税费、首付比例等关键指标均降至历史低位，显著降低居民购房成本与门槛；供给端则同步发力，通过加强“保交楼”金融支持、加大项目贷款投放等措施保障项目顺利交付，同时积极推进城中村改造、存量房转保障房等工作。这一系列政策组合拳的持续发力，正在推动行业运行环境呈现边际改善态势，为房地产市场平稳健康发展注入新动能。
　　从市场反馈而言，从中央到地方的一系列政策调整，明确了房地产市场“止跌回稳”的大方针，向市场传递了积极的信号，改善了市场预期，提升了购房者、开发商和投资者对市场的信心。市场信心的恢复有助于稳定房地产市场的交易活动，促进市场的健康发展。未来，随着居民生活水平提高，预计改善型住房需求成为市场主力，高品质、绿色环保住宅更受欢迎。城市群和都市圈的发展成为房地产市场的主要增长极。市场从高速增长阶段逐步转向高质量发展阶段，未来将更加注重居住品质和可持续发展。房地产也需加快转型，适应市场变化，而购房者则需根据自身需求和经济能力，理性决策。总体来看，房地产行业正朝着更加健康、稳定的方向发展。
　　
　　三、报告期内公司从事的业务情况
　　2024年，公司攻坚克难、奋力前行，面对复杂多变的内外部环境，始终坚持谋发展、转作风、提质效的工作主线，积极应对各种风险和挑战，深化内部改革，优化管理制度，不断提升市场适应能力。
　　积极参与项目投拓。公司始终保持战略定力，深入研究土地市场供需变化规律，通过实时跟踪重点区域土地供应计划，于2024年通过北京市土地市场成功获取丰台大瓦窑地块，并全速有序推进京能-西贤府项目开发建设，致力于打造位于北京中心城区的一个高端住宅项目。
　　稳步提升项目运营。公司全面加强项目方案设计、成本造价、工期进度、施工质量和竣工验收等全流程管理，压紧压实“保交楼、保民生、保稳定”的企业责任。北京城建-京能-樾园项目提前实现竣工备案，获评“2024年度北京市建筑（长城）结构精品工程”即“长城杯金奖”；京能龙湖-熙上项目按期完成交付；京能-西山印项目实现第一批交付，荣获“北京市建筑（长城）结构优质工程奖”；京能-西贤府项目兑现建设优质工程承诺。
　　科学统筹项目去化。公司科学统筹在售项目去化工作，创新构建多元化营销体系，通过线上线下全渠道布局激活去化路径，确保年度经营目标高质量达成。公司深度整合内外部资源，精准挖掘市场潜力,全面提升营销转化效能。深化协同联动机制，以精细化服务提升客户满意度，打造优质项目口碑，形成销售闭环。同时，公司积极布局新媒体营销矩阵，创新运用数字化营销工具，紧跟行业转型升级趋势，为公司可持续发展注入新动能。
　　
　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司拥有二十余年房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发和管理模式。公司拥有一支稳定专业、结构优化的房地产开发团队，能够高效推进项目开发和管理。公司具有国资背景，这一背景为公司提供了稳定的资金支持和良好的市场信誉。公司拥有完善的房地产开发和管理模式，形成了稳定专业的房地产开发团队。在规划设计方面，公司具备较好的市场定位、需求发现、功能规划和设计识别能力；在成本管控方面，公司坚持以目标成本为导向，运用全生命周期和全要素成本管控策略，贯彻“五精管理”原则，确保项目稳健、可持续发展；在安全与工程管理方面，公司具有较强的施工管理和安全控制能力以及完备的施工进度、质量安全控制体系；在营销方面，公司善于准确分析把握市场脉络，具备优质的产品策划和营销推广能力；在财务管理方面，公司具有较强的融资能力，能够通过多种渠道获取资金以支持项目开发。2024年，公司继续秉承服务首都发展的宗旨，持续寻求并扩充优质项目储备，审慎投资、合理规划土地储备，为公司的稳健前行奠定坚实基础。此外，公司积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系。不仅满足不同消费者的住房需求，也提升公司在房地产市场的竞争力。
　　
　　五、报告期内主要经营情况
　　2024年末，公司资产总额197.59亿元，净资产23.02亿元，资产负债率88.35%。2024年度，公司实现营业收入54.59亿元，利润总额0.06亿元，经营活动产生的现金流量净额为-40.42亿元。
　　公司控股（全资）子公司开发建设的京能丨电建-洺悦湾、京能龙湖-熙上、金泰丽富嘉园、北京城建-京能-樾园、京能-西山印、京能-云璟壹号、京能-西贤府等项目，累计实现开复工面积68.71万平方米，其中新开工面积12.89万平方米，实现竣工面积39.59万平方米，实现签约面积7.6万平方米。公司持续聚焦首都优质土地资源，于2024年以38.41亿元取得丰台区大瓦窑地块，增加土地储备面积3.01万平方米，增加总建筑规模12.89万平方米。
　　
　　六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
　　(一)行业格局和趋势
　　房地产行业在政策的引导和市场机制的完善下，正逐步迈向高质量发展阶段，形成更加稳定、健康、可持续的发展格局。在“止跌回稳”的引导下，市场正逐步形成“总量稳定、结构优化”的新格局。随着租赁住房市场的加快发展以及共有产权住房等保障性住房供给的增加，政策环境趋于稳定，长效机制逐步建立，这将有效引导市场预期，促进市场平稳健康发展。租赁市场和保障性住房体系进一步完善，推动住房市场向租购并举转型。未来，随着数字化转型的深入推进，房地产行业将迎来全面变革。智慧社区的普及、线上营销渠道的拓展以及数字化管理工具的广泛应用，将成为行业发展的重要趋势。这些创新技术的融合应用，将显著提升行业运营效率和服务水平，推动房地产行业向智能化、精细化方向转型升级。绿色建筑和可持续发展成为重要方向，在“双碳”目标下，节能环保技术和绿色建材应用加速普及。房地产行业将更加注重稳健运营、创新发展和长期价值，逐步从粗放式增长转向精细化、可持续的高质量发展模式。
　　(二)公司发展战略
　　公司积极把握城市发展机遇，深耕核心区域，聚焦重点城市。通过科学统筹在建在售项目，持续提升产品品质，创新打造低碳智慧住宅，构建智慧社区与智能家居生态，全面提升项目竞争力。同时，公司强化精细化管理，优化成本控制，提升运营效率。紧跟政策导向与市场趋势，密切关注土地市场与保障房机会，拓展多元化业务，强化内部协同，积极探索新质生产力发展方向，推动企业可持续发展。
　　(三)经营计划
　　2025年主要业务目标：公司计划实现开复工面积29.12万平方米，主要包括京能-西贤府项目、京能-西山印二标段、北京城建-京能-樾园在建楼栋。计划实现竣工面积16.23万平方米，主要包括京能-西山印二标段、北京城建-京能-樾园在建楼栋。计划实现销售签约面积9.87万平方米，主要包括京能-西贤府、北京城建-京能-樾园、京能-西山印、京能-雍清丽苑、京能-丽墅等项目。
　　该经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者应保持足够的风险意识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
　　(四)可能面对的风险
　　1.政策法规风险
　　由于国家或地方产业政策、国家对房地产调控政策、拆迁政策、环保节能政策、银行信贷政策以及税收政策发生变化，而公司并未及时跟踪、研究和应对等原因，可能导致违规可能性增大、项目成本提高、项目执行受阻，而给公司发展带来不确定性。
　　公司将紧密追踪国家房地产行业调控政策、金融政策等动态变化，对政策走向进行深度剖析，严守政策法规风险红线制定战略规划；密切关注国家或地方行业政策形势变化，适时调整实施战略规划；构建政策法规动态跟踪机制；严格落实合规三道防线审查机制。
　　2.宏观环境风险
　　由于国内、国际经济形势发生变化，对市场供求关系产生重大影响，可能导致企业面临不利的市场环境，而给公司发展带来不确定性。
　　公司将加强对宏观环境的深度调研，综合考量经济走势、政策导向、行业动态等多维度因素，全方位剖析宏观环境现状及未来趋势，依据企业发展实际情况制定战略规划；紧密关注国内经济形势的动态变化，灵活调适战略规划。
　　3.营销策略风险
　　由于政策法规跟踪不及时，对市场的了解、判断不准确，销售前准备工作不到位，广告宣传、市场推广角度偏离，销售思路与实际不符，销售策略选择不科学、不明确，无法满足市场的需求，或与国家政策不符，难以完成公司既定销售计划。
　　公司将强化政策法规跟踪和市场调研，优化销售计划管理流程；构建销售计划监督审批机制，贯彻“无预算不支出”；推行项目负责制，全流程督导日常工作；细致调研市场，锚定目标客户，精准制定营销策略；定期跟踪评估策略的有效性，确保销售目标的达成。 收起▲

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明　　报告期内，国家房地产政策聚焦市场稳定，支持刚需和改善型购房需求，加强金融监管，推动税制改革，促进租赁市场发展，规范市场秩序，支持城市更新，优化土地供应，促进区域协调，推动绿色建筑，促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的住房需求。国家提出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。　　公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津的房地产开发业务，经营模式为房地产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京能丨龙湖·熙上、京能·西山... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
　　报告期内，国家房地产政策聚焦市场稳定，支持刚需和改善型购房需求，加强金融监管，推动税制改革，促进租赁市场发展，规范市场秩序，支持城市更新，优化土地供应，促进区域协调，推动绿色建筑，促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的住房需求。国家提出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
　　公司以房地产开发业务为主，主要从事北京、天津的房地产开发业务，经营模式为房地产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京能丨龙湖·熙上、京能·西山印、北京城建京能·樾园、京能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、金泰丽富嘉园、京能·雍清丽苑、京能·海语城、京能·西贤府等。2024年是新中国成立75周年，是实施“十四五”规划的关键一年。公司深刻领悟高质量发展的核心要义，秉承改革创新理念，强化提质增效行动，持续提升管理能力，践行创新、协调、绿色、开放、共享理念，聚焦打造“五型”地产，为各利益相关方创造更加可持续的经济、环境和社会价值。在市场深刻变化的背景下，公司将把握新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，以强烈的担当精神和使命意识，在发展定位和工作标准上确立更高的追求。

　　二、经营情况的讨论与分析
　　报告期内，公司坚持目标导向和问题导向，拼经济、稳增长、解难题，培育全产业链条发展动能，有效探索契合公司特色的相关业务发展方向，优化调整业务布局，促使公司向好发展。报告期内，公司通过以设计阶段和采购招标阶段、施工阶段直接开发成本动态监控等多种举措节约全周期开发成本；通过调降存量债务利率、利用低成本资金替换高息负债等方式有效减少高成本资金规模，降低公司融资成本。公司实现营业收入15.90亿元，主要因本期结转规模减小，收入结转减少；利润总额0.43亿元，较上年同期扭亏；归母净利润-0.6亿元，较上年同期减亏。
　　2.报告期内，公司控股子公司合计车位销售109个（全口径）。
　　（2）参股公司

　　三、风险因素
　　1.宏观环境风险
　　由于国内、国际经济形势发生变化，对市场供求关系产生重大影响，可能导致企业面临不利的市场环境，而给公司发展带来不确定性。
　　公司将进一步加强宏观环境的调研，合理进行外部环境分析，根据调研提纲，收集、分析相关信息，在深入调研基础上编制规划，同时紧跟国内经济形势变化，应对宏观环境风险。
　　2.政策法规风险
　　由于国家或地方产业政策、国家对房地产调控政策、拆迁政策、环保节能政策、银行信贷政策以及税收政策发生变化，而公司并未及时跟踪、研究和应对等原因，可能导致违规可能性增大、项目成本提高、项目执行受阻，而给公司发展带来不确定性。
　　公司将及时跟踪、研究国家对房地产行业调控政策、金融政策等，合理进行外部环境分析，对国家和地方限制性政策及时进行研究预判与分析，制定公司中长期发展规划，建立政策变化的应对措施，及时准确地对土地政策进行收集整理。
　　3.战略规划风险
　　由于公司发展规划的决策论证依据不充分，规划目标制定不科学、不明确，执行缺乏计划性和严肃性，实施资源配置不到位，监督机制设置不合理，未依据环境变化及时评估与调整战略目标等原因，而给公司未来的持续发展带来的不确定性。
　　公司将合理进行内外部环境分析，根据调研提纲，收集、分析相关信息，在深入调研基础上编制规划，同时加强对战略实施效果的评估与监督，必要时按程序对规划内容进行调整优化，确保规划符合公司发展实际。

　　四、报告期内核心竞争力分析
　　公司具有二十余年房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业、结构优化的房地产开发团队。公司具有国资背景并专注于房地产开发，具有良好的市场合作信誉。在土地资源获取上，公司强化战略引导，关注政策、市场环境和自身研究，秉承稳健发展理念，注重风险防控，坚守底线思维。立足服务首都发展，与业内优秀企业合作，抓住市场机遇，通过土地市场择优投资储备项目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系，已在北京、天津等重点区域拥有一定的房地产开发规模，形成了良好的品牌价值和社会效应，具备区域深耕潜力。充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业相结合的房地产项目。 收起▲