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常规概念

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序号 概念名称 龙头股 概念解析
1 标普道琼斯A股 京城股份 国机汽车 国新健康
 2018年12月1日,指数编制公司标普道琼斯宣布,将部分中国
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       2018年12月1日,指数编制公司标普道琼斯宣布,将部分中国A股纳入其全球指数体系,分类基本为新兴市场。2019年9月,标普道琼斯新兴市场指数以25%的纳入因子纳入A股。

新兴概念

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序号 概念名称 概念解析
1 养老金持股
 截止2021年09月30日,基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的0.54%。
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       截止2021年09月30日,基本养老保险基金一零零三组合持股比例占公司总股本的0.54%。

其他概念

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序号 概念名称 概念解析
1 PTA
 2006年,公司主营业务平稳地实现了从传统纺织服装行业向石化新材料(PTA)行业为主、房地
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       2006年,公司主营业务平稳地实现了从传统纺织服装行业向石化新材料(PTA)行业为主、房地产为辅的重大转变。

题材要点

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要点一:实际控制人拟变更
       2020年7月份,华联集团收到杭州锦江集团有限公司,河南富鑫投资有限公司出具的有关协助办理锦江集团,河南富鑫向杭州金研海蓝企业管理有限公司,杭州金研海盛企业管理
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       2020年7月份,华联集团收到杭州锦江集团有限公司,河南富鑫投资有限公司出具的有关协助办理锦江集团,河南富鑫向杭州金研海蓝企业管理有限公司,杭州金研海盛企业管理有限公司转让所持华联集团合计约53.6866%股权工商变更登记的《函》及其附件《股东行使优先购买权通知书》,《股东放弃优先购买权的声明》。华联集团为本公司控股股东,目前持有本公司33.21%股权。杭州金研在本次收购之前没有持有华联集团股权,若杭州金研成功收购华联集团53.6866%股权,可能会成为本公司实际控制人。 收起>>
要点二:城市更新单元项目
       深圳地产项目包含:“华联城市全景”,“华联城市商务中心”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。2019年,公司顺利完成了“华联城市全景”项目销售目标与工程结
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       深圳地产项目包含:“华联城市全景”,“华联城市商务中心”和“华联南山A区”等三个城市更新单元项目。2019年,公司顺利完成了“华联城市全景”项目销售目标与工程结算工作。截止2019年12月31日,全年确认销售收入20.95亿元。该项目开盘至今累计销售面积18.72万平方米,累计销售金额102亿元。截止2019年底,该项目内审,外审结算工作基本完成。2019年11月份,“华联城市商务中心”项目获南山区首批《联合招商办公室》授牌,为项目今后的招商运营奠定基础。“华联南山A区”项目更新方向拟为“新型产业及商业服务业”(即M0 C)等功能,为公司在深圳筹划的第三个城市更新项目。2019年11月份,该项目完成了《华联A区项目整体开发定位及物业发展建议报告》的制定,并配合政府完成粤海路施工提前贡献用地,拆除中联大厦等工作。此外,在南山区政府的大力支持下,本年度还完成了A区厂房租户的清退,清场工作。 收起>>
要点三:物业经营业务
       公司目前物业经营业务分布在深沪杭等区域,物业经营业务已发展成为公司一个服务于华联地产开发,实现集团化运作,规模化经营的重要产业,且物业经营水平与服务水准,品牌形
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       公司目前物业经营业务分布在深沪杭等区域,物业经营业务已发展成为公司一个服务于华联地产开发,实现集团化运作,规模化经营的重要产业,且物业经营水平与服务水准,品牌形象不断提升,收入稳定增长。华联物业不断创新服务模式,有效提升服务质量和服务标准。在住宅项目全面推行“管家制 专业化”的小团队服务模式,通过“优家园”物业智慧平台与人工服务相结合方式,专属管家跟进为客户提供全过程服务,全面落实品质服务的精细化管理,有效形成服务闭环,构建“主动 信任”的新型服务关系。根据第三方机构对深沪杭的七个重点项目进行的满意度调查,2019年华联物业总体客户满意率91.55%,同比上升6.64%。其中,写字楼总体满意率100%,住宅满意率90.22%,总体客户满意度为85.94,同比上升1.31。 收起>>
要点四:设立创投基金
       资本运营方面,公司秉承稳健经营、审慎投资原则,借助专业机构投资团队的运营及管控能力进行投资布局,为公司未来跨行业投资和经营开阔视野。公司已先后投资了腾邦梧桐一期
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       资本运营方面,公司秉承稳健经营、审慎投资原则,借助专业机构投资团队的运营及管控能力进行投资布局,为公司未来跨行业投资和经营开阔视野。公司已先后投资了腾邦梧桐一期产业基金5,000万元、腾邦梧桐二期产业基金2,500万元、前海梧桐并购基金B 轮融资1,000万元。2018年11月,公司又拟以“华联城市中心”为依托,与前海梧桐并购基金等合作成立华桐智能基金,通过该创投基金,探索地产企业与新经济企业之间产城融合、产业互动发展的“新经济地产模式”,即房地产与新经济(房东 股东)有机结合的发展模式。 收起>>
要点五:打造特色高端物业服务模式
       公司目前物业经营业务分布在沪深杭等区域,物业经营业务已发展成为公司一个服务于华联地产开发、实现集团化运作、规模化经营的重要产业,且物业管理与服务水平在不断提升,
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       公司目前物业经营业务分布在沪深杭等区域,物业经营业务已发展成为公司一个服务于华联地产开发、实现集团化运作、规模化经营的重要产业,且物业管理与服务水平在不断提升,收入继续保持稳定增长。2018年,华联物业集团与国际“白金管家”联盟联手,分别在深圳“华联城市全景”、“华联城市山林”、杭州“钱塘公馆”等高端住宅项目精心打造、推出“尊崇、优雅、周到、精确”的国际白金管家服务模式。同时,在高端商务项目中积极引进“金钥匙”服务,2018年11月,华联物业集团与国际金钥匙联盟签约,成功地推动“华联城市中心”顺利加入金钥匙联盟,并计划将金钥匙“满意 惊喜”的服务理念及服务模式、服务标准渗透至杭州“时代大厦”等其他项目,以高端的服务理念、服务标准不断提升不同产品体系的服务水平,契合时代变化和高端物业的服务要求,并通过打造智慧型社区,树立华联物业集团高端物业服务的市场品牌。 收起>>
要点六:深圳城市更新单元
       深圳宝安“华联城市全景花园”城市更新项目的尾盘销售工作是公司本年度经营重点工作之一,拟通过积极开展多渠道推广和促销,以实现全年销售目标和去化目标。“华联城市中心
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       深圳宝安“华联城市全景花园”城市更新项目的尾盘销售工作是公司本年度经营重点工作之一,拟通过积极开展多渠道推广和促销,以实现全年销售目标和去化目标。“华联城市中心”城市更新项目为公司在深圳的第二个城市更新项目,分南、北区工程进行开发建设。本着文明施工、绿色施工、智慧化工地等标准化开发建设原则,该项目成为了“深圳市安全文明标准化工地、质量观摩工地”,并凭借过硬品质,该项目获得了“2019中国年度影响力综合体”等荣誉。深圳“华联南山A区”城市更新项目为公司在深圳区域进行的第三个城市更新项目。目前,该更新项目的专项规划已上报南山区城市更新局,处于审核批复阶段,因政策变化以及研究更新方向等原因,该项目的专项规划和实施主体确认工作有所延缓。 收起>>
要点七:深圳“华联城市中心”
       深圳“华联城市中心”城市更新项目作为公司目前重点建设项目之一,定位为创新型智慧产业园区,公司将以该项目为载体,引入更多新经济企业入驻,形成新经济产业集群。日前,
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       深圳“华联城市中心”城市更新项目作为公司目前重点建设项目之一,定位为创新型智慧产业园区,公司将以该项目为载体,引入更多新经济企业入驻,形成新经济产业集群。日前,“华联城市中心”被深圳市南山区授予为首批“南山区联合招商办公室”园区,拟通过政企合作,共同联合招商机制推动各方资源整合,联合发挥各自优势,吸引优质项目落户,打造联合招商服务平台。广电运通公司作为首家进驻,入园企业,拟在园区内设立“广电运通人工智能深圳创新中心”,打造“广州总部 深圳基地”创新发展格局。公司今后将密切关注园内高科技企业及园外其他新经济企业的合作投资机会,通过各种方式进行投资合作,以促进企业的产业转型及可持续发展。 收起>>