二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。
经纪业务、新房业务、资产管理、商业租赁及服务、其他
经纪业务 、 新房业务 、 资产管理 、 商业租赁及服务 、 其他
互联网技术研发和维护;信息技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务;电子商务平台营运开发建设管理;数据处理;物流信息服务;物联网技术服务;房地产经纪业务;住房租赁经营;物业服务;建筑装修装饰工程的设计及施工;酒店管理;商场经营管理;商务信息咨询;进出口贸易;设计、制作、代理、发布各类广告(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
营业收入 X
业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
A公司 |
4862.93万 | 0.40% |
B公司 |
2416.23万 | 0.20% |
C公司 |
1922.66万 | 0.16% |
D公司 |
1845.91万 | 0.15% |
E公司 |
1657.96万 | 0.14% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
A公司 |
1.26亿 | 1.15% |
B公司 |
4899.68万 | 0.45% |
C公司 |
3449.80万 | 0.32% |
D公司 |
2929.25万 | 0.27% |
E公司 |
2106.04万 | 0.19% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户A |
5934.93万 | 0.51% |
客户B |
4114.77万 | 0.35% |
客户C |
2595.98万 | 0.22% |
客户D |
2491.59万 | 0.21% |
客户E |
2265.95万 | 0.19% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
供应商A |
1.31亿 | 1.23% |
供应商B |
3992.27万 | 0.37% |
供应商C |
3407.50万 | 0.32% |
供应商D |
2392.80万 | 0.22% |
供应商E |
2191.55万 | 0.21% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户A |
7937.86万 | 0.66% |
客户B |
4126.12万 | 0.34% |
客户C |
3952.89万 | 0.33% |
客户D |
2715.09万 | 0.23% |
客户E |
1857.09万 | 0.16% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
供应商A |
9537.90万 | 0.97% |
供应商B |
6274.94万 | 0.64% |
供应商C |
5648.72万 | 0.58% |
供应商D |
5083.80万 | 0.52% |
供应商E |
4064.52万 | 0.42% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户A |
5411.22万 | 0.57% |
客户B |
3187.26万 | 0.33% |
客户C |
2919.20万 | 0.30% |
客户D |
2868.34万 | 0.30% |
客户E |
2391.29万 | 0.25% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
供应商A |
1.12亿 | 1.59% |
供应商B |
7552.28万 | 1.07% |
供应商C |
7128.07万 | 1.01% |
供应商D |
4622.01万 | 0.65% |
供应商E |
4592.31万 | 0.65% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户A |
4950.60万 | 0.44% |
客户B |
3120.34万 | 0.28% |
客户C |
2163.83万 | 0.19% |
客户D |
1927.03万 | 0.17% |
客户E |
1813.91万 | 0.16% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
供应商A |
1.22亿 | 1.56% |
供应商B |
1.01亿 | 1.29% |
供应商C |
4909.26万 | 0.63% |
供应商D |
2727.32万 | 0.35% |
供应商E |
2099.07万 | 0.27% |
(一)报告期内市场环境情况分析
2024年一季度,房地产市场相关宽松政策仍在持续加码。二月份,央行下调5年以上LPR 25个基点,传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号。三月份,两会政府工作报告强调经济要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,全年经济增长目标定在5%,符合市场预期,其中对房地产市场的关注及重视程度提升,当中重点提及“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。同月,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通...
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(一)报告期内市场环境情况分析
2024年一季度,房地产市场相关宽松政策仍在持续加码。二月份,央行下调5年以上LPR 25个基点,传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号。三月份,两会政府工作报告强调经济要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,全年经济增长目标定在5%,符合市场预期,其中对房地产市场的关注及重视程度提升,当中重点提及“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。同月,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,全面放开了上城区、拱墅区、西湖区及滨江区的本地户口和外地户口二手房限购政策、降低了交易税费成本,这是对二手房市场的精准调控,将进一步激活二手房市场,同时有助于打通二手房置换链条,也有利于提振市场预期。
从成交量来看,随着相关宽松政策的逐步落地,春节后市场逐步进入到“小阳春”行情,3月份国内一线城市二手房交易量出现环比明显回升。根据北京市住建委官网数据统计,3月份北京二手房网签量14,280套,环比上涨125.5%,这一数字也是接近达到最近一年来的最高点。但一季度整体来看,国内一线城市二手房成交量对比去年同期仍有一定程度的下降,根据克而瑞数据,北京一季度二手房网签量约为33,299套,同比下降27.7%,上海约为40,089套,同比下降21.9%,杭州约为16,088套,同比下降15.1%。今年一季度二手房成交量的下降,主要原因是去年同期压制市场交易的因素消除后,前期积压购房需求集中释放,二手房市场整体表现活跃,因此形成了较高基数。综合来看,当前市场仍然处在一个以“稳”为主的环境中。
(二)报告期内公司经营发展情况
2024年一季度,在去年同期高基数的背景下,核心城市二手房行业整体成交量和成交价均出现一定程度的下降,在行业整体承压情况下,公司持续加强运营管理,严控费用开支,继续提升所在城市的市占率水平,普租和相寓业务均实现了稳健的增长,整体营收保持相对平稳。报告期内,公司实现主营业务收入27.5亿元,同比-12.6%,实现归属于母公司所有者的净利润约0.25亿元,在行业低谷期仍然保持了稳健的盈利水平。
分城市来看,公司在一线城市的市占率继续保持稳中有升的趋势。其中,公司一季度在上海地区市占率同比提升0.5个百分点,在杭州地区市占率同比提升0.5个百分点,在北京地区市占率继续保持头部稳定。
2024年一季度,公司累计实现住房总交易金额(GTV)约为512亿元,同比-41.8%,一季度公司住房总交易金额同比下降主要原因是:一方面,在去年高基数背景下,公司所在核心城市二手房买卖业务整体成交量出现下降;另一方面,公司所在城市房屋交易均价同比有不同程度下降。以上两个因素共同导致公司二手房买卖业务GTV出现下滑。但报告期内公司租赁业务仍然保持稳健的增长,继续成为公司业绩的稳定器,一季度公司租赁业务实现普租单量4.37万单,同比+1.1%,截止一季度末,公司相寓业务在管房源达到27.9万套,相对于年初增加0.8万套。
截止报告期末,公司国内运营门店总量约2,794家,其中直营门店2,284家,加盟门店510家,经纪人总数约3万余人,其中直营城市经纪人总数约2.8万人,相对于年初增加200人。
报告期内,公司进一步强化品牌战略,深化品牌影响力,通过拓宽社区服务领域,积极创新多元化社区服务模式,提供更为丰富的便民服务和社区活动,将品牌影响力有效延伸至居住服务的每一个角落。此外,公司积极探索装修推介等新业务模式,加强与上下游公司的合作,形成更为紧密的合作关系。深化与客户的链接和服务,进一步提升我爱我家在客户心中的品牌影响力。在数字化建设方面,公司进一步加速数字化转型,提升在数字化领域的竞争力,加强企业数字化运营的体系和机制建设,完善数字化人才梯队,以实际需求为导向,通过构建更加完善的数字化运营平台和统一的数据治理体系,实现数字化运营的全面升级和持续优化,为公司的长远发展奠定坚实的技术基础,持续推动客户体验、生产力模式和组织能力的飞跃。
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